信置招商局瑅海项目发布楼书：共451个单位，主打两房户型，最小339平方呎一房

作为信置与招商局置地合作开发的“瑅海”（ONE MARINA）项目，其最新发布的楼书显示，该住宅发展计划包含两座大楼，总计提供451个居住单位。这些单位的实用面积跨度较大，从最小的339平方呎到最大的1,147平方呎不等。在楼层布局方面，第一座的标准层每部电梯最多服务10户居民，而第二座的标准层则通过三部共享升降梯服务于最多11户家庭。

从户型分布来看，该项目以两房单位为主力产品，共计393伙，其面积范围设定在343至510平方呎之间。相比之下，一房单位数量较少，仅有14伙，面积统一为339平方呎。三房单位共有41伙，面积介于668至690平方呎。至于四房的大户型单位极为稀缺，全盘仅设3伙，面积高达1,111至1,147平方呎。

339平方呎最小单位解析及顶层大宅特点

在所有单位中，面积最小的户型位于第1座的9楼至17楼，具体为C2和C3室。这类单位采用单房间隔设计，厨房为开放式结构并紧邻入口大门，但浴室因无窗户采光而被归类为暗厕。相反，项目中最大的单位坐落于第1座29楼的A1室，拥有1,147平方呎的实用面积以及额外的904平方呎天台空间。该四房单位配备了封闭式厨房，并设有内部楼梯方便上下往返。

回顾土地获取过程，“瑅海”所在的地块总面积约为30,957平方呎，预计总建筑面积可达278,615平方呎。早在2022年，由信置与招商局置地组成的财团以23.88亿港元成功投得此地块，折算楼面地价约为每呎8,571元，这一价格比当时市场估值下限低了约9.8%。除了住宅部分，项目还规划了商业区域。未来落成后，将由市建局与该财团共同持有及管理，其中市建局持有三成权益。

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