屯门帝涛湾三房单位950万易手，业主持有27年账面赚逾四成

闲置房产变现：帝涛湾住宅顺利成交

据晋诚地产经纪人姚颂溏介绍，此次达成交易的物业位于帝涛湾浪琴轩第3座的中层C室。该房源建筑面积为1,212平方呎，内部格局包含三个卧室、一个套间以及一间工人房，采光与视野极佳，能够俯瞰西南侧的内部花园景观及机场方向的海景。据了解，原业主常年不在香港生活，鉴于房屋长期空置既无法产生收益，又需缴纳物业管理费，认为将固定资产转换为现金更为划算，因此以1,020万元的价格挂牌出售。经过买家与卖方在价格上70万元的反复磋商，双方最终达成一致，以950万元连同配套车位完成过户，折合每平方呎单价约为7,838元。

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成交价高于银行估价近一成

新买家来自其他行政区，属于典型的换楼改善型需求。参考恒生银行提供的网上估值数据，上述单位的银行评估价约为873万元。这表明，最终950万元的实际成交价比银行官方估价高出8.8%，显示出市场对于该区域具备优质海景资源的房源接受度较高。

回顾过往的交易记录，原业主早在1999年7月就以524万元的成本购入了这套房子。从购入时间算起，这位业主持有该物业长达27年。本次转手带来的账面盈利达到426万元，在此期间，单位价值累计增幅为81.2%，充分体现了长期持有房地产所带来的资本增值效应。

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