美联物业高级董事布少明对油塘新盘“擎海I”的市场表现持乐观态度，认为其热度有望延续首轮售罄的势头。他分析指出，该项目的购房群体中，自住型需求占据主导地位，比例约为六成；而投资型买家则约占四成。据预测，项目交付入住后，实际每平方英尺租金可达55元左右，相应的租金回报率预计维持在4.5%上下。值得关注的是，市场上存在大额资金介入的现象，该行监测到有投资者计划投入约1,600万元，一次性购入四个单位。
两大新盘或当日清盘
布少明进一步透露，今日推出的两个大型新盘均具备当日售罄的潜力。若将剩余货量计算在内，预计全日一手住宅成交宗数将达到400宗左右，这一数字将刷新自2023年5月18日以来单日成交量的高点（当时亦约为400宗）。鉴于新盘销售火爆，本月整体一手交投量预估将突破2,000宗，环比上月呈现显著增长态势，并连续第三个月保持在千宗以上的活跃水平。
周六价单售220伙 起步价384万
本次周六通过价单形式发售的220个单位中，包含128个一房型和92个两房型。这些单位的实用面积分布在285至510平方英尺之间，折实售价区间为384.01万元至814.01万元，折合单价在13,012元至16,171元/平方英尺。此外，还有18个三房单位以招标方式推出，其实用面积介于714至721平方英尺。
周六的第二波销售策略分为两个组别：A组别提供91个单位，要求买家至少购买2至4个；B组别则放出129个单位，允许买家选购1至2个。
原越秀冷藏仓库 补地价逾13亿
“擎海”地块的前身是越秀冷藏仓库。早在2023年11月，开发商已完成补地价程序，金额为13.46亿元。根据规划，该项目总建筑面积可达65.994万平方英尺，折算楼面地价为每平方英尺约2,040元。
分三期建1339伙 预计2028年底完工
2026年2月，发展商向地政总署提交了预售楼花同意书申请。相关文件显示，整个项目共规划1,339个单位，分为三期开发：第一期和第二期各涉及617个单位，第三期则为105个单位。所有期数的预计竣工时间均为2028年12月底，楼花周期大约为两年。目前，该项目的预售文件已全部获得批准。
广告声明：文内含有的对外跳转链接（包括不限于超链接、二维码、口令等形式），用于传递更多信息，节省甄选时间，结果仅供参考，硕谷新闻聚合所有文章均包含本声明。
暂无评论内容