西沙SIERRA SEA第2C(2)期首轮开卖142伙，暂售20个单位

【09:46】根据市场传来的消息，目前该项目仅售出约20个单位。

【09:41】中原地产新界东高级资深营业董事余志伟指出，前两期销售表现极为热烈，导致大量买家未能购得物业。本次认购登记同样反应强烈，其中约八成买家到场参与，绝大多数为自住需求者，比例达到七成；其余三成则为投资客。鑑于二手交易与租赁活动频繁，不少追求高品质居住环境的居民以及内地学生选择在此定居，推动房价上涨，租金收益率也相当可观，通常能达到4%至5%，这吸引了许多投资者进场。值得注意的是，这次买家中有一半左右是之前两次错过购房机会的客户。他预计今天所有单位将被全部售罄的可能性非常大。

进入第四季度后，房地产市场继续保持良好态势，消费者的购买力正在全面释放，开发商们抓住时机推出新房供应。近期焦点集中在一手房源上，同时也刺激了二手房成交量增长。预计本月一手成交数目将接近2,500笔，较上月增加约75%，创下两年来的新纪录。

周六首批价单发售142套，起售价538.22万港元

周六举行的第一轮价格表销售分为两个部分：A组大额订单可以购买2到4套房屋；B组小额订单则允许购买1至2套。此次共出售142套住宅，包括100套两居室和42套三居室。享受最高15%折扣后，实际价格范围从538.22万港元到971.72万港元之间变化，每平方米实际单价介乎12,517元至15,483元不等。这些单位的平均实付面积单价为14,105元/平方米。

其中，最低门槛及最便宜单价的房屋位于第1座二楼J室，实用面积达430平方英尺，设计为两间卧室格局。经过最大幅度优惠计算后，最终支付金额定为538.22万港元，对应每平方呎均价为12,517港元。

累计补交地价总额超过196亿港元

查阅相关记录可知，新鸿基地产为了这个计划已经准备了超过二十年时间，并且需要对特定区域进行额外土地费用缴纳，总计需支付高达196.4亿元港币，成为历史上规模最大的单一地块补差价案例。

首先，在2017年时，该企业通过一次性付款完成了第一步骤的地价调整工作，涉及金额大约为158.9亿元港币，复盖建筑总面积约497.66万平方呎，平均每呎承担的成本约为3,193元港币。随后在2021年初再次完成类似程序，新增建面扩大到了106.46万平方呎水平，此时单位楼面地价升至约4,245元港币。最后一步是在2023年六月更新合同条款，虽然只涉及到很少的一部分资金——约145万元港币而已。

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