CCL回落至160.05点 分析指利率压力致买家观望

中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，CCL指数从今年峰值162.16点下滑至160点附近。过去8周中出现5次下跌和3次上涨，累计跌幅达1.30%。不过一手住宅销售表现良好，加上银行陆续推出按揭优惠并提高现金回赠比例，对楼市形成支撑。预计第四季度CCL将在158至162点区间内波动。

较2021年历史高点下降16.35%

自2025年5月拆息走低后，楼价触底反弹，叠加去年本地银行两次降息刺激效应，CCL相比去年5月H按息再次低于封顶息当周的135.16点低点已累计上涨18.42%。与2025年3月财案公布前的134.89点低点相比上升18.65%，较2024年9月首次减息前的135.86点低点增长17.81%，而距离2021年的191.34点历史高位则仍差16.35%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报收161.47点，环比下跌0.88%。CCL（中小型单位）指数为159.91点，按周回落0.74%。这两个指标均创下2026年8月初以来逾两个月的最低水平。CCL（大型单位）报160.75点，周跌0.58%，该数值也是2026年9月底后的两周低位。

四大区域楼价呈现三降一平态势

四个主要区域的楼价走势为三跌一持平。九龙区CCL_Mass指数报159.28点，单周下跌1.95%，这是自2025年3月中旬以来超过一年半的最大单周跌幅，结束了连续两周的上升趋势，同时也是2026年8月底后逾一个月的低位。港岛区CCL_Mass指数为163.66点，周跌0.75%，处于2026年9月底后的两周低点。新界西CCL_Mass指数报144.50点，微幅下跌0.07%，同样是2026年9月底后的两周低位。新界东CCL_Mass指数维持在173.38点，与上周持平，未见明显涨跌。

CCL年初至今累计上涨11.06%

进入2026年以来，CCL指数累计上涨11.06%，CCL Mass涨幅为11.22%，CCL（中小型单位）上涨10.96%，CCL（大型单位）则攀升11.55%。分区域看，港岛区上涨16.77%，九龙区增长10.05%，新界东上扬9.31%，新界西则录得8.87%的升幅。

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