洗米华前妻亲属名下三栋沙田岭豪宅沦银主盘，以1.28亿低价成交较估值折让近半

沙田岭区内三座独立别墅总售价突破1.28亿元，每呎均价低于1.3万

根据公开资料显示，本次交易涉及位于大埔公路沙田岭段的8513号、8515号及8517号三座洋房。这些物业内部间隔至少包含四个房间及两个套厕，实用面积依次为2,972平方呎、3,273平方呎和3,597平方呎。此外，每座洋房均配备面积介乎1,338至1,601平方呎的花园，以及1,344至1,661平方呎的天台空间。

这三座洋房于10月15日完成转手，分别以3,880.4万元、4,273.5万元及4,696.1万元的价格售出。整体交易金额超过1.28亿元，计算后的平均每呎售价不足1.3万元。

物业原持有人系周焯华前妻杨素梅之胞妹

追溯产权记录发现，上述洋房此前由三家不同公司持有，而这三家公司登记的董事姓名皆为杨素丽。该名字与先机企业集团（股份代号0176）的主要股东吻合，推测为同一人。值得一提的是，杨素丽亦是外号「洗米华」的周焯华前妻杨素梅的亲妹妹。

2025年变为银主资产，最新成交价较当时市值下滑近五成

然而，这三座独立屋在2025年被银行收回成为银主盘。银主随后于2025年11月委托世邦魏理仕（CBRE）将物业推向市场出售。据了解，彼时这些物业的总市值约为2.4亿元。销售安排亦于2026年1月发布在一手销售资讯网平台上。若以此次逾1.28亿元的实际成交价计算，相比2025年的评估市值大幅下跌了超过1.11亿元，跌幅达到46.4%。

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