汪敦敬析楼市：九龙区地价创新高，稳固后回升潜力几何？-硕谷新闻聚合

租金走势依然保持上行态势。在政府尚未对非本地劳工及来港学生数量设定明确上限的背景下，预计租赁市场将继续承压上涨，年内累计涨幅已接近5%。从笔者深耕区域的最新数据观察，住宅交易活跃度并未出现大幅萎缩。尤为值得关注的是，九龙板块在市场盘整期表现抢眼，区内房价呈现加速上扬趋势。近期一手成交中，九龙占比高达58%，而何文田佛光街地块的楼面地价更是刷新近年纪录，达到每平方呎约20738元，较市场此前预估的上限15000元高出近38%，相比上一幅何文田地皮约10889元的楼面价，涨幅更是惊人地达到了90%。

中原城市指数显示，九龙区指数涨势强劲，环比上升1.79%（详见附图）。作为住宅市场的核心组成部分，九龙区的企稳意味着中等至中高端价位房源获得了有力支撑。最新消息称，汇丰银行将大额按揭贷款（金额超过1400万港元）的现金回赠提升至1.5%，这一举措无疑为九龙楼价注入了信心。此外，若今年第四季度或明年第一季度新一期“白居二”计划获批信发放，刚需购买力将进一步释放，促成更多成交。因此，当前的市场调整可视为健康且必要的过程。

在利好消息之外，也需警惕潜在风险。近期有两个新盘以每平方呎一万三千元至一万六千元的低价入市，这种供应策略的变化可能对整体楼价造成短期压制，其后续影响仍需密切观察。

笔者认为，维持当前市场阶段最为理想。目前，上车盘价位让最多群体受益：自住买家能够置业，长线投资者也能获得可观租金回报。虽然短期内楼价存在小幅回调可能，但长期大幅下跌概率极低。若房价显著下挫，开发商拿地意愿必然减弱，最终受损最大的将是特区政府。面对巨额财政赤字，政府亟需卖地收入。然而，香港拥有充足的购买力支撑房价上行，且政府已重新掌控土地供应主导权。数据显示，建筑成本、地价与合理利润之和构成房价，政府完全可通过调节土地供应来平衡市场。

部分观点只关注房价上涨，忽视财富分配与市场稳固；另一派则期待暴跌，实为损人不利己的心态。唯有市场健康发展，才能实现利益共享与多方共赢，这才是长远之计。