西半山璈珀天台豪宅折讓2.125億成交：八年持倉虧損26%市值縮水逾7300萬

此次交易的物業屬於璈珀項目頂層的天台特色單位，其內部實用面積達到4,710平方呎。空間規劃採用五房五套格局，額外配備獨立家庭室；此外，該戶還享有廣達3,524平方呎的戶外天台區域。

根據市場消息，這處高端住宅在前期曾以低於市價的策略掛牌出售，當時標價大約為2.3億元。經過一段時間的市場博弈，該物業在上月成功易手，最終成交總額鎖定在2.125億元，此價格已涵蓋兩個停車位。折算下來，每平方呎的交易價格約為45,117元。接手方是一家名為JADE EIGHT LIMITED的企業實體，而該公司的註冊董事具有外國國籍背景。

回溯2018年入場成本：時值2.8615億

查閱相關產權記錄可知，現任賣家姓氏為何某。早在2018年間，他動用了高達2.8615億元的資金，直接從發展商手中購入了這套頂級豪宅。若將當年的買入基數與近期的實際成交數字進行對照計算，該物業在帳面上已經承載了大約7,365萬元的浮動損失，換算成百分比約為26%。值得留意的是，在最初購買的那一年，業主曾享受到由發展商提供的印花稅補貼，補貼比例相當於樓價的4.25%。基於這一歷史性財務安排，預估其實際承擔的資金虧損幅度，與上述帳面呈現出的數據差異並不明顯。

坐落於干德道55號的西半山璈珀，是該地段具代表性的住宅項目之一。它於2015年3月正式完成交付入伙。整個建築群僅規劃了一座塔樓，總共提供35個銷售單位。這些戶型的內部實用面積跨度較大，最小者為1,588平方呎，最大者則延伸至4,710平方呎，充分滿足不同層級買家的居住需求。

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