新地天水圍橋頭圍住宅項目大變革：1140伙申請獲規劃署支持，零售面積大幅削減

規劃署對該發展計劃的申請表示不反對態度，城規會預計將於9日召開會議進行審議。

根據公開資料顯示，規劃署指出該方案中的相關調整符合最新的政策導向。由於近幾年來香港商業環境發生顯著變化，加上政府正加快推動北都的發展進程，因此允許區內商業用地在轉作住宅用途方面具備更高的彈性。此外，規劃署強調，該項目仍保留了約35%的樓面用於商業及零售空間，以確保基本的商業功能得以維持。同時，該地盤位置靠近港鐵站，擬定的地積比率與周邊高密度商業和住宅環境相協調，故對該發展計劃表示支持。

兩幢分層住宅涉及1140個單位

該申請地塊位於橋頭圍丈量約份第124約地段第4354號，總面積約為10.71萬平方呎。計劃以8倍的總地積比率興建三幢物業，其中兩幢為高度約38層的住宅大樓，提供1,140個單位，涉及約55.56萬平方呎的面積，平均每戶面積約為488平方。

項目總樓面保持不變，零售部分降至30萬平方呎

該項目的商業部分將大幅縮減，從原方案的85.65萬平方呎減少65%，降至約30萬平方呎。這部分涉及一幢高度約17層、面積約20萬平方呎的商廈，以及基座約10萬平方呎的零售空間。整個項目的總樓面則維持在約85.65萬平方呎的水平。

申請方表示，鑑於近期政府鼓勵在洪水橋／厦村新發展區的商業用地中引入住宅用途的靈活性，並考慮到市場狀況、持續的房屋需求以及規劃環境的變化，因此提出上述地塊進行商住混合發展。同時，申請方還建議在申請地點外實施一系列改善措施，包括設置行人天橋、巴士站、24小時行人通道，以及可能興建的明渠上蓋園景平台，以增強當地的連接性並改善步行體驗。

2021年完成補地價，每平方呎補價達2305元

回顧歷史資料，新地早年曾就該地塊申請住宅發展，隨後於2016年向城規會提交申請，改為綜合商業用途，計劃興建一幢31層高的商廈。2021年4月，新地完成該項目的補地價程序，涉及金額為19.7435億元。當時該項目計劃用作商業用途，成為新界區最大宗的農地轉商業項目補地價案例。按照項目總樓面約85.65萬平方呎計算，每平方米補價約為2,305元。

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