杨奋彬长沙湾烧鹅铺高位接盘亏损58% 市值蒸发可购五万八千只烧鹅

目前该商铺由连锁餐饮品牌承租经营，按照单只烧鹅售价五百三十八元计算，此次交易造成的资产缩水金额足以购入约五万八千只烧鹅。若按每日消费一只的频率估算，可供享用超过一百五十八年。

涉事物业坐落于九龙长沙湾青山道二百五十号地铺位置，建筑面积达一千五百九十六平方尺左右。根据市场记录显示，业主方去年挂牌叫价高达五千五百万元港元，然而因缺乏买家询价被迫大幅降价至两千八百万元出售。最终在上个月底以两千两百八十万元成交，较高峰期跌幅接近百分之五十八点六，折合每平方尺价格约为一点四二八六万元。现时租户为知名连锁店“棋哥烧鹅餐室”，月租收益维持在八点四万元水平，使得新入手的投资者能够获得约四点四个百分点的年租金回报率。

锦华实业主席持股八年账面浮亏近六成

公开资料显示，该房产登记在册的所有者为“锦华长荣有限公司”（KAM WAH EVER GLORY LIMITED），其背后主要股东正是资深投资界人士、兼任锦华实业董事会主席的杨奋彬先生。回顾历史数据，他在二零一八年商业地产热潮顶峰时期投入五千四百万元资金完成收购，持有至今刚好满八个年头。期间由于估值下调导致账面损失达到三千一百二十万元，亏损幅度高达百分之五十七点八。这笔蒸发的财富相当于可以购买五万八千多只单价五百三十八元的招牌烧鹅产品。

昔日高点入手成本高出前任业主三倍有余

进一步分析过往产权转移轨迹可以发现一个显著现象：追溯上一任持有人早在二零零七年入场时仅花费了一千一百四十八万元港币。对比之下，杨奋彬在二零一八年市场过热阶段进场时的买入价格竟然比前一手业主高出将近四倍之多！这种巨大的价差反映出当时市场情绪的高涨以及后续价值回归带来的冲击。

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