深水埗逆權侵佔舊樓低市價七成拍賣 租客奪業權變無契樓

此次涉及交易的標的位於九龍深水埗福榮街23A至23E號的低層住宅單位，實用面積大約為693平方呎。由於歷史遺留問題，該物業被歸類為缺乏傳統樓契文件的「無契樓」。據悉，此單位將於本週三（即本月7日）由忠誠拍賣行正式進行公開競投，設定底價為港幣85萬元，折算每呎價格僅約1,227港元，低於市場平均水平。

起拍價85萬較估值折讓近六成半

根據忠誠拍賣行方面發布的信息顯示，經過專業評估，該單位的當前市場參考價值約為250萬港元。這意味著本次設定的85萬起拍價比估值低了整整165萬港元，跌幅達到約66%。然而，如此大幅度的價格折扣並非單純因為物業狀況不佳，其背後隱藏著一段非同尋常的法律與居住故事。拍賣行發言人解釋稱，該物業產權變更源於「逆權侵佔」案例，現任業主並未通過支付對價的方式從前手購買取得業權，而是通過法律途徑確立了所有權。

↓↓福榮街23A至23E號低層戶↓↓

原業主失蹤後租客長期佔用並提起訴訟

回顧事件起源，需追溯至多年前。當時，現在的業主僅僅是該單位的普通租賃住客。隨後，原本的房屋擁有者突然失去聯繫，處於下落不明的狀態。在沒有其他人主張權利或進行管理的情況下，該租客選擇繼續在原址實際居住和使用該空間。經過多年的持續佔有後，該租客於2016年向高等法院正式提交申請，依據《土地登記條例》中的相關規定，發起關於「逆權侵佔」（Adverse Possession）的訴訟程序。他主張自己已經連續、和平且未經許可地佔用該物業達到了法定要求的年限，因此請求法院裁定將其轉化為合法的物業所有人。

七年訴訟終結獲判勝訴 無本生利套現

這場曠日持久的法律拉鋸戰直到2023年才落下帷幕。法院最終作出判決，支持了租客的訴求，依法剝奪了原業主的財產權，確認該租客成為該單位在法律意義上的真正擁有者。正因為這種特殊的產權轉移方式，導致該物業無法提供傳統的買賣契約文件，從而淪為二手市場上較為少見的「無契樓」。對此，拍賣行發言人進一步補充說明，鑑於法院判決具有既判力，且原業主及其遺產管理人目前均已去世，不存在後續追索的可能，買家無需擔憂會有人突然現身爭奪業權，交易安全性相對可控。

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