若將上述資產減值與撥備因素剔除，該企業主營業務的獲利水準及運作效能均展現出穩步提升的態勢。常規營運所帶來的淨收益約為二十二億元，順利實現由虧轉盈，同時亦是過去三個年度裡首度取得正向利潤。回顧本財政期間，主要業務經營溢利較去年同期增長近百分之二十八，總額攀升至七十七億元。
整體負債淨額仍超千億元水平
就財務健康狀況而言，截至二零二六年六月底為止，整個企業的借款總規模達到一千四百三十三億元。若與二零二五年六月同期的一千四百六十億元相比，大約縮減了二十七億元，顯示出管理層近年來不斷推進的降低槓桿策略已初步展現成果。
不過，由於若干地產開發案採用即時付款模式導致現金流入節奏改變、上海K11透過C-REIT集資的款項被推遲到二零二七財政年度方能入帳，加上聯營企業歸還借貸等綜合效應，使得淨借款金額從上一個財年的一千二百零一億元攀升至一千二百六十三億元，增幅約為六點二億元。受此拖累，淨負債佔比亦從二零二五年六月的百分之五十八點一，進一步擴大至百分之六十八點三。
關於償債期限的分佈情況，以二零二六年六月底的數據來看，未來十二個月內必須清償或辦理續借的款項大約為二百三十二億元。這筆短期債務當中，涵蓋了一百八十四億元的銀行信貸與其他融資，以及四十八億元的定息債券和應付票據。至於到期日落在一年至兩年之間的負債則有四百一十七億元；兩年到五年內須處理的金額達六百九十二億元；而五年之後才需償付的部分為九十一億元。
物業銷售成績表現亮眼
即使外部市場環境依然嚴峻且充滿變數，集團按權益比例計算的合約銷售總金額仍舊衝上二百九十六億元，出色地跨越了原先設定的二百七十億元業績指標。其中，香港地區一手住宅銷情破紀錄，應佔銷售額高達二百二十一億元，刷新了自二零二一財政年度以來的最佳成績。旗下PAVILIA COLLECTION品牌系列樓盤，包括柏傲莊與滶蘊等全新項目，均獲得買家踴躍追捧。中國內地市場的應佔合約銷售額則錄得六十八億元人民幣，深圳新世界188號「瑧悅」、廣州凱旋新世界以及瀋陽悅景新世界等重點發展項目，持續為企業帶來穩定的資金回流。展望二零二七財政年度，管理層決定將全年的銷售指引繼續保持在約二百七十億元的較高基準，藉此加速資本回收的步伐。
透過分拆上海K11等途徑籌措資金
為了有效壓降龐大的債務負擔，該集團於過去幾年間不斷探索多元化的解決方案。近期一項重要舉措便是把上海K11商業物業獨立出來，計畫在中國大陸市場推出房地產投資信託基金（REITs），預計此次發行的總規模大約為三十八點一八億元人民幣，所得資金將全數用於強化流動性並落實去槓桿目標。
早前彭博社的報導也指出，企業方面正考慮以三十億元的估值，釋出尖沙咀凱悅酒店百分之五十的業權。除了處分酒店資產之外，其持有位於寧波與杭州的兩棟內地商業辦公大樓同樣傳來整幢交易的喜訊，成功套現十七億元人民幣（折合大約二十億港元）。
機場航天城11 SKIES項目全面移交機管局
該公司亦於今日（三十日）對外發布通告，正式確認將把機場航天城旗下的11 SKIES綜合發展項目，全權交由機場管理局負責後續營運與接管事宜。
作為集團近年投入規模最龐大的投資計畫之一，11 SKIES的總建築面積廣達三百八十萬平方呎。依據當初簽訂的協議條款，自二零二八年開始，企業每年必須向機管局繳納十八億元的保底租金（倘若該項目全年總營收的百分之三十高於此數字，則以較高者作準）。在整份合約存續期間，直至二零六六年為止，累計支付的租金下限高達七百億元。面對如此沉重的租金包袱與巨大的財務壓力，管理層最終決定提早終止合作關係，以止損方式退出該項目。
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