美國聯邦儲備局完成議息會議後，正式對外公布加息0.25厘，將基準利率從原本的3.5厘至3.75厘區間，上調至3.75厘至4厘水平，這是自2023年7月以來首次再度啟動加息行動。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，美國8月份非農業就業職位增加16.2萬個，核心消費者物價指數按月錄得0.3%升幅，兩項數據均超出市場原先預期，再加上近期國際地緣政治緊張局勢持續升溫，種種因素促使聯儲局不得不提前加息，以遏止通脹數據進一步惡化。
轉看香港市場，滙豐銀行經已公布其最優惠利率（P）維持不變，繼續保持在現時的5%水平。曹德明分析稱，雖然本港的利率走向與美國利率變動關係密切，但即使美國已展開加息步伐，本地銀行亦未必需要即時跟隨調整最優惠利率（P）。回顧2022至2023年的加息周期，美國在2022年9月進行第5次加息後，香港才首次跟隨上調利率，而且加幅僅為0.125厘。這次滙豐銀行選擇不跟隨加息，對短期樓市氣氛而言仍屬利好因素。
息口或持續攀升 部分供樓人士或轉用定息按揭
今日一個月銀行同業拆息（HIBOR）報2.9厘，曹德明預期HIBOR短期內有機會挑戰3厘以上水平。以現時一般新造H按計劃為H+1.3%及封頂息率3.25厘計算，H按業主在今年內仍需要以封頂息率償還貸款。另一方面，目前市場上僅有一家大型銀行繼續推廣定息按揭計劃至今年年底，雖然息率已由2.73厘上調至2.93厘，但仍較H按的封頂位低0.32%。考慮到未來息口可能進一步上升，他估計仍會有一定數量的供樓人士選擇定按計劃以鎖定利息成本。
申請按揭宜預留緩衝 避免借貸額度過高
美國利率政策及貨幣走向依然存在眾多不明朗因素，曹德明建議供樓人士必須制定長遠而穩健的財務規劃。有意置業的市民在入市之前，亦應持續關注利率變動趨勢，申請按揭時切勿將借貸額度用至上限，應該預留充足的資金緩衝，並按照個人實際還款能力，揀選合適且可以負擔的物業。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明。
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