香港樓按市場新動向：2.93%定息計劃成搶手之選

美國聯儲局剛宣布加息0.25%，但香港多間主要銀行暫未跟隨，最優惠利率（P）維持現狀。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，儘管本港銀行此次按兵不動，然而一旦美國加息週期正式啟動，若年底前美方再度上調利率，港銀勢必需要調整P，屆時上調幅度可能介乎0.125%至0.25%，故建議業主應及早鎖定2.93%的定息按揭計劃。

把握機會：2.93%定息計劃宜早不宜遲

假設港P上調0.25%，H按的實際新造按息將升至3.5%，以每100萬元貸款額、30年還款期計算，每月供款約為4,490元，較加息前增加約138元。反觀若選用2.93%的定息計劃，與目前新造H按相比，同樣借貸100萬元，每月供款可節省312元。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝。

拆息升勢凌厲：HIBOR短期內料突破3%

莊錦輝表示，受此前加息預期帶動，近期一個月港元拆息（HIBOR）已攀升至約2.8%至2.9%水平。由於美國年內仍有頗大機會繼續加息，他預料HIBOR短期內將升穿3%關口。

莊錦輝亦預計，隨著HIBOR持續走高，銀行的拆借成本相應增加，或會重新調配按揭業務策略，例如目前深受歡迎的定息計劃，估計最遲年底便會全面退場。

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