新晉屋苑交投回暖 10大新社區8月成交升7%

黃竹坑上月平均呎價挫逾2%。

10大新社區近月二手成交量

10大新社區平均實用呎租統計

上月彈7% 首8月近2200宗幾追平去年
樓市交投早前出現短暫調整，近期市況漸見好轉，代理報告顯示，由逾70個新進屋苑組成的10大新社區，8月共錄約152宗二手買賣，按月增加約7%，連跌兩個月後回升。綜觀今年首8個月表現，在上半年旺市推動下，暫錄成交已逼近2,200宗，已達去年全年約94.3%水平。
美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯物業研究中心將上述較具指標性的新進屋苑，按區域劃分為10大新社區，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。
黃竹坑買賣翻倍
隨着市況回暖，購買力逐步釋放，綜合分行資料，上月該批社區買賣止跌回升，較7月的142宗低位，略為反彈約10宗。而統計今年首8個月，上述新進社區共錄約2,198宗二手成交，與去年全年約2,330宗，僅相差約132宗，反映新進屋苑承接力理想。值得留意的是，同期10大傳統屋苑錄約1,432宗成交，僅相當於去年全年約2,233宗的約64.1%，可見新社區交投上升步伐，相對傳統屋苑更為急速。
以各個新社區作統計，8月有7區買賣宗數報升，升幅最大為黃竹坑；黃竹坑站上蓋已入伙屋苑，上月累錄約11宗二手買賣，按月急增約1.2倍；至於啟德及南昌兩個新社區，上月成交亦分別彈升約50%及約36.4%。而交投量最多為將軍澳康城，月內錄約35宗，按月升幅約16.7%。反觀，上月仍有3個新社區成交回落，分別為元朗南、元朗站，以及白石角，按月跌幅介乎約10至30.8%不等。
康城樓價挫3.7%
值得一提的是，該批新社區上月成交量雖見反彈，但樓價大多回落，期內有7區平均實用呎價下挫，以康城錄約3.7%跌幅最大，平均呎價約13,965元。其次黃竹坑呎價亦按月減少約2.1%，跌至約27,101元。
租金走勢方面，岑頌謙指出，據美聯「租金走勢圖」，8月私人住宅平均實用呎租報約40.88元，按月上升約0.81%，今年首8個月累升約5.55%。以上述10大新社區分析，期內亦有8個租金攀升，以南昌平均呎租按月升約3.5%最多，上月報約64.4元；其次元朗站亦升約2%至約59.2元。
啟德呎租累飆11%
綜觀首8個月，該批新社區租金全線攀升，以啟德升勢最凌厲，今年平均呎租已累升約11.1%，成為首個升幅突破「雙位數」的社區；緊接升幅較顯著為大圍、元朗站、將軍澳南及南昌，今年暫錄約9至9.8%的漲幅。
岑指出，踏入9月，傳統租務旺季雖漸近尾聲，但人才流入仍支持住宅租賃市場。預期本月私人住宅平均呎租，有望進一步突破歷史高位，上述10大新社區的呎租表現，亦有力更上一層樓。