聯儲局加息0.25厘 香港樓市添壓 業界料下半年價量齊跌

周四（9月17日）凌晨，美國聯邦儲備局宣布將基準利率調升0.25厘，這是三年以來的首次加息動作，結果與市場預期一致。香港金融管理局隨即跟隨美國的做法，將貼現窗基本利率同步上調0.25厘，達到4.25厘，並即時生效。

奧雅納董事兼東亞區資產管理負責人王兆麒指出，美國9月議息會議決定加息0.25厘，預計香港的主要銀行短期內會相應調高最優惠利率0.125厘，但他相信香港年內不會再進一步加息。當加息周期正式展開時，勢必對市場構成實際及心理層面的衝擊，一方面加重現有供樓人士的還款負擔，另一方面削弱整體市場的購買力，更可能促使部分準買家選擇「轉買為租」，這對剛從低谷復甦的香港樓市而言，無疑是一大挑戰。

他進一步表示，未來數個月新樓盤的市場反應預計會較為分歧，發展商依然會採取貼近市價的策略推盤，而開價具吸引力的項目仍能獲得市場追捧。不過，隨著市場購買力逐步被消化，他相信下半年樓市會呈現「價量齊跌」的格局。

王兆麒預測，香港樓價在2026年剩餘時間內將反覆向下調整，但全年累計樓價仍有望錄得約半成升幅。至於明年上半年的樓市走勢，則可能重演2025年的情況。2027年上半年有機會蒸發今年全年的樓價升幅，而下半年則有望逐步回穩。

奧雅納董事兼東亞區資產管理負責人王兆麒。

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