美國重啟加息0.25厘　本港樓市短期受壓惟長線仍穩

美國聯儲局剛宣佈調升利率四分一厘，聯邦基金利率目標區間升至3.75厘至4厘，此乃該局自2023年暫停加息週期後首次恢復上調。香港金融管理局即時跟進，將基準利率上調至4.25厘，市場普遍預期本港大型銀行亦會相繼調整息率。

中原集團亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，這次是三年來首度加息，難免會為準買家帶來心理壓力，導致入市意欲略為降溫。與此同時，市場估計美國年底前仍有機會再度加息；在息口向上的氛圍下，預期發展商在開價時會更趨審慎，並趁機吸納更多二手市場的購買力。參考過往走勢，加息週期往往促使一手新盤以減價方式促銷，估計第四季二手樓價將承受一定壓力；假如年底再調高利率，樓價或會出現輕微調整，幅度約為2%至3%。

施政報告擴非本地生名額　租務市場續獲支持

然而，租務市場的強勁表現依然為樓市帶來穩健支撐。正如昨日公佈的施政報告中提及，未來五年規劃會持續增加非本地生學額，料可為租賃市場注入強大動力，租金回報率有望維持在3厘至4厘水平，樓價因而易升難跌。

此外，陳永傑補充，歐美及中東的地緣政治局勢緊張，推高油價，資金正積極尋找避險出路，香港依然是理想的資金避風港，尤其豪宅市場更受看好。在金融市場的強力支持下，本港物業即使短期內受加息因素困擾，長遠而言仍然充滿吸引力。

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