采葉庭兩房租金飆至1.62萬創新高，港府租賃市場熱度持續攀升

元朗屋苑租金再破紀錄。

近期香港住宅租賃市場表現強勢，多宗個案刷新區域歷史高位。元朗區采葉庭一宗交易尤為矚目：一個兩房單位以每月1.62萬元成功租出，不僅打破該屋苑同類型戶口的過往紀錄，平均呎租更達到約31.8元。據中原地產王勤學透露，涉事單位位於16座中層F室，實用面積為509方呎。業主最初開價月租1.68萬元，經磋商後讓利600元，最終由一名本地租客接手。回溯數據，該單位在2022年的成交租金僅為1.35萬元，短短四年間漲幅逼近20%。此外，業主於2021年斥資676萬元買入此物業，按當前租金計算，年化回報率約為2.9厘。

University Hill開放式單位呎租逼近66.5元

另一則市場動態顯示，大埔白石角發展項目University Hill第2B期優景閣錄得高價租賃。具體而言，3座高層A6室（實用面積約218方呎，開放式格局）以每月1.45萬元出租，折算呎租高達66.5元，已十分接近該地段的历史峰值。資料指出，原業主在2023年購入該單位，目前的租金收益率大約是4.5厘。

面對供應短缺局面，租客傾向提前鎖定房源。美聯物業鍾家豪介紹了一宗荃灣案例：全‧城滙1座中層D室，實用面積約766方呎，採用三房設計。儘管叫價月租4萬元，但經過議價過程，最終以3.95萬元成交，對應呎租約51.6元。

鍾家豪補充說明，承租者是一位來港工作約一年的專才人士。由於其子女計劃於9月在葵青區報讀中學，即便該單位需待下月才能正式交吉，對方仍決定立即簽約。對比去年9月同一單位的成交租金約3.25萬元，此次租金水平在一年內上調了約21.5%，漲勢顯著。

視線轉向港島地區，中原地產葉俊安提及鴨脷洲南灣的一宗高端租賃。2座低層A室擁有約1,836方呎的實用面積，配備兩房雙套房配置。該單位掛牌約一個月後，即以每月11.8萬元租予本地家庭，呎租達64.3元。預計此筆月租金額將成為該屋苑本年度內的最高紀錄。