采葉庭兩房月租1.62萬破頂，租賃市場續現新高成交

采葉庭兩房戶月租破頂。

香港住宅租金持續上揚，市場再錄得新高租賃個案。元朗采葉庭一個單位以每月1.62萬元租出，刷新該屋苑兩房戶的歷史紀錄，平均呎租約31.8元。中原王勤學指出，該單位為16座中層F室，實用面積509方呎，原本開價月租1.68萬元，最終減價600元，由本地租客承接。此單位在2022年曾以月租1.35萬元租出，約4年內租金上升約20%。業主於2021年以676萬元購入，現時可享有約2.9厘的租金回報。

University Hill呎租66.5元

市場消息透露，大埔白石角University Hill第2B期優景閣3座高層A6室，實用面積約218方呎，屬開放式間隔，以每月1.45萬元租出，平均呎租約66.5元，貼近區內呎租最高紀錄。原業主於2023年買入，租金回報率約4.5厘。

租盤數量持續緊絀，租客加快鎖定單位。美聯鍾家豪表示，荃灣全‧城滙1座中層D室，實用面積約766方呎，三房間隔，月租叫價4萬元，議價後以3.95萬元租出，呎租約51.6元。

他續稱，新租客為來港約一年的專才，原本居住九龍屋苑，因子女9月在葵青區升讀中學，即使該單位下月才正式交吉，仍決定即時承租。與同一單位去年9月成交月租約3.25萬元相比，租金約一年升約21.5%。

港島方面，中原葉俊安指，鴨脷洲南灣2座低層A室，實用面積約1,836方呎，兩房雙套房設計，放盤約一個月，每月以11.8萬元租出，呎租約64.3元，新租客為本地家庭。月租金額料屬屋苑今年高位。