樓市損手潮：卓爾居持貨5年蝕54萬 峻巒三房跌價13%成交730萬

卓爾居三房單位蝕賣，實用面積約679方呎。

峻巒三房戶以每呎逾11,000元成交。

近期不少業主選擇割肉離場，促使二手市場成交量略有起色。屯門卓爾居出現一宗虧損個案，一個三房戶最終以886萬元易手，該業主持有物業約五年，算上買賣差價，帳面損失達54萬元。

據地產代理透露，涉案單位位於1座低層C室，實用面積約為679方呎。該盤早前叫價900萬元，經過14萬元的減讓後成功沽出，折算呎價約13,049元。回溯至2021年，原業主以約940萬元購入，這期間資產價值縮水約5.7%。

中原地產數據顯示，屯門兆康NOVO LAND上月錄得約12宗二手交易，較前月增長約五成。其中1B期Bergen第1座低層F室，實用面積約253方呎，屬開放式設計。因原業主已移民海外，委託家人出售，初始叫價342萬元。掛牌僅一個月便以338萬元成交，呎價約13,360元，買家為來自外區的換樓客。該單位於2022年以354萬元一手入手，持有約四年後虧損16萬元，跌幅約4.5%。

元朗區8月份的樓市活動亦見復甦跡象。錦田北峻巒1A期9B座高層A室日前以730萬元售出，實用面積約644方呎，為三房間隔，呎價約11,335元。原業主早在2016年以約846萬元購入，經過約十年的等待，物業價值下跌116萬元，虧損幅度達13.7%。

收租客570萬沽東環

中原林少禮指出，東涌區二手交投近日明顯回暖。成交案例包括東環1期3A座中層7室的兩房戶，實用面積約463方呎。新買家為一對年輕夫婦，丈夫在機場工作，曾長期租住同屋苑，此次一口價以570萬元購入，呎價約12,311元。原業主於2019年以600萬元買入並用作收租，直至2023年才開始放售，是次轉手導致帳面蝕讓30萬元。

沙田細價樓同樣錄得虧損成交。消息指翠華花園B座一個中層單位，實用面積僅約215方呎，市傳以307萬元易手，呎價高達約14,279元。原業主於2020年中段買入，現帳面虧損約58萬元，期內貶值比例約15.9%。