內地生租菁雋 每呎逾73元屯門新高 – 地產新聞

近日住宅租賃市場高價成交

內地學生積極搶租盤，帶動租金升勢加劇。屯門菁雋一個開放式單位，獲同類租客零議價下承租，每方呎租金達約73.4元，創屯門住宅歷史新高紀錄。
將軍澳暑假租賃1300宗
中原蕭俊邦表示，菁雋低層31室，實用面積約128方呎，由於同屋苑開放式單位已沒有放盤，內地學生決定一口價以每月9,400元承租。業主今年5月才以208萬元購入，持有僅約3個月，租金回報率約5.4厘。
該行譚桂貞稱，將軍澳租盤向來受內地租客追捧，7至8月暑假期間共錄約1,300宗租賃成交，今年首8個月累錄約4,132宗，按年分別升約8%及約20%。區內海茵莊園2座高層B3室一房戶，實用面積約284方呎，最新成交月租約1.6萬元，呎租約56.3元，較去年同類型單位月租升逾10%。
西區屋苑情況相若，不少屋苑呎租都被內地學生搶至近90元。中原沈興和指，堅尼地城KENNEDY 38中低層K室，實用面積約298方呎，一房間隔，於香港大學就讀碩士的內地學生，以每月2.6萬元承租，呎租約87.2元，並先付一年租金。
利嘉閣洪振興稱，大圍薈蕎1翼中高層A5室一房戶，實用面積約389方呎，新租客為內地家庭客，睇樓後決定以年繳方式支付租金，月租1.65萬元，呎租約42.4元，略高於市價。
其他地區都錄高價租務個案。香港置業林冬盈表示，旺角奧城‧西岸高層A室，實用面積約716方呎，四房設計，月租叫價4萬元，放租僅3天，同區家庭客睇樓一次，議價後以3.8萬元承租，呎租約53.1元。資料顯示，是次月租金額料屬項目新高。
中原王勤學指，元朗The YOHO Hub第5座低層B室，實用面積約532方呎，以月租2.65萬元租出，創下屋苑「細三房」單位租金新高紀錄，呎租約49.8元。業主於今年5月以1,139萬元一手買入，即享約2.8厘租金回報。