內地租客推高租金：屯門菁雋呎租破73元創歷史新高

近期住宅租賃市場頻現高價成交案例

隨著內地學生群體對租賃需求的激增，本港租金水平呈現顯著上漲態勢。位於屯門的菁雋項目內，一個開放式戶型因受到同類租客的熱烈追捧，在未經任何議價的情況下成功租出，其每平方呎租金高達約73.4元，這一數字刷新了屯門區住宅租賃的歷史最高紀錄。

將軍澳暑期租賃活動活躍

中原地產高級區域營業經理蕭俊邦指出，菁雋低層第31室單位，實用面積約為128方呎。由於該屋苑內其他開放式單位均已售罄或無盤放租，這位內地學生租客果斷接受業主開價，以每月9,400元的價格簽下租約。據悉，業主於今年5月斥資208萬元購入該單位，持有期僅約三個月便轉手出租，計算得出的租金回報率約為5.4厘。

該行高級助理董事譚桂貞補充道，將軍澳地區的租賃市場長期以來深受內地租客青睞。數據顯示，在7月至8月的暑假高峰期，該區共錄得約1,300宗租賃交易；而今年首八個月的累計成交量更達到約4,132宗，分別較去年同期增長約8%和20%。具體案例方面，海茵莊園2座高層B3室的一房單位，實用面積約284方呎，最新成交月租約為1.6萬元，折合每呎租金約56.3元，同比去年同類型單位的月租漲幅超過10%。

西區及新界多區租金攀升

港島西區的租賃情況同樣火熱，多個屋苑的每呎租金被內地學生推升至接近90元的高位。中原地產高級區域營業經理沈興和透露，堅尼地城KENNEDY 38中低層K室，實用面積約298方呎，採用一房間隔設計。一位就讀於香港大學碩士課程的內地學生，最終以每月2.6萬元的價格承租，每呎租金約為87.2元，並選擇一次性預付全年租金。

利嘉閣地產高級營業經理洪振興表示，大圍薈蕎1翼中高層A5室的一房單位，實用面積約389方呎，吸引了一個內地家庭作為新租客。在看樓後，該租客決定採取年繳方式支付租金，月租定為1.65萬元，每呎租金約42.4元，略高於市場平均水平。

其他地區亦不乏高價租賃個案。香港置業高級助理董事林冬盈提到，旺角奧城‧西岸高層A室，實用面積達716方呎，屬於四房設計。業主初始叫價月租4萬元，掛牌僅三天，一位同區的家庭客在首次看樓後經過簡短議價，以3.8萬元成交，每呎租金約53.1元。相關資料表明，這筆交易的月租金額預計創下了該項目的新高。

此外，中原地產高級副區域營業經理王勤學指出，元朗The YOHO Hub第5座低層B室，實用面積約532方呎，以月租2.65萬元順利租出。這一成交不僅確立了該屋苑「細三房」單位租金的新紀錄，每呎租金亦達到約49.8元。值得注意的是，業主在今年5月以1,139萬元一手買入該單位，隨即享受到了約2.8厘的租金回報。