新鴻基地產獨資投得屯門第16區二期地王，兼獲商場擁有權

屯門第16區站項目首兩期發展均由新地投得。

屯門第16區站第二期物業發展招標結果

主打中小型住宅單位，同時掌握商場經營權

港鐵公司(00066)於週三截止了屯門第16區站上蓋第二期物業發展的招標申請。結果在週四正式揭曉，由新鴻基地產(00016)以壓倒性優勢獨自成功投得該地皮，並一併取得未來項下商場的擁有權。

結合首期規劃，優化整體設計佈局

對於這次成功奪標，新地副董事總經理雷霆感到十分欣慰。他指出，由於集團早前已順利購入同一地點的第一期用地，這使得整個綜合項目的規劃與建築設計能更加靈活統一。該地段位於港鐵車站上方，緊鄰交通樞紐，周邊景致宜人，預期未來的商業配套及休閒設施將十分完善。

新地在開發大型住宅社區方面擁有深厚積累，例如其在屯門兆康站的NOVO LAND系列，短短三年內便銷售出逾4,000個單位。針對此次投得的第二期中，集團計劃主要建設中小型戶型，並採取分期有序推售的策略。考慮到現階段成熟社區上蓋的供應日益稀缺，團隊對該項目最終的市場表現持樂觀態度。

回顧第一期工程，同樣由新地於去年11月通過招標獲得，屬純住宅用途，總樓面面積約為60.11萬平方呎，預計提供不超過1,280伙。值得注意的是，該地皮的補地價費用亦由港鐵承擔，金額高達17.56億元以上，折算每平方呎地價約為2,922元。

關於剛批出的第二期地皮，招標過程吸引了四家財團參與競投。除了中標的新地外，其他競爭對手包括恆基地產(00012)、長實集團(01113)，以及一個由信和置業(00083)、嘉里建設(00683)、中國海外發展(00688)和鷹君(00041)共同組成的聯合財團。

第二期被定位為綜合發展項目，涵蓋購物中心、社區服務設施及公共交通交匯處，並與屯門第16區站實現無縫銜接。居民日后可通過屯馬綫便捷連接至港鐵網絡，並在錦上路站轉乘規劃中的北環綫。根據規定，該項目住宅部分的可建樓面面積超過269.07萬平方呎，最高可建5,510個單位；此外，商場部分也隨之一併出售，其最大樓面面積可達33.47萬平方呎。

預計實用面積單價有望升至1.7萬元

據了解，本次招標採用「固定分紅比例加價高者得」的模式，其中分紅比例鎖定為15%，補地價責任歸港鐵所有。發展商獲准將地價分四期繳納，首筆30%款項需在中標時立即支付。市場先前估算，該項目估值介乎81.7億至136.1億元之間，每平方呎樓面地價約在2,700至4,500元區間。有測量師預測，項目竣工後的實用面積平均售價可能達到1.6萬至1.7萬元。

美聯測量師行董事林子彬分析認為，此次交易涉及巨額投資且規模龐大，招標市場的反應符合業界預期。鑑於中標者新地已持有第一期項目，兩期工程產生顯著的協同效應，有助於提升整體開發潛力，極具成為區域核心地標的實力。

林子彬進一步指出，考慮到新地在新界西地區及商業運營方面的豐富經驗，選擇保留商場經營權是明智之舉。隨著目標於2030年完工的屯門南延線第16區站投入運作，第二期項目落成時將直接享受鐵路帶來的交通便利。加上該區現有眾多成熟屋苑，支撐了對大型購物中心的剛性需求，因此商場部分的潛在價值不容低估。