新地奪屯門16區二期 – 地產新聞

屯門第16區站項目首兩期發展均由新地投得。

屯門第16區站第二期物業發展招標結果

主打中小單位 獲商場擁有權
屯門第16區站第二期物業發展，剛於過去的周三截標，港鐵公司(00066)旋即在昨日公布項目合約，由新鴻基地產(00016)以大熱姿態獨資奪得，同時取得項目商場未來擁有權。
連同第一期更易規劃
新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得屯門16區站第二期物業發展，連同較早前投得項目第一期，集團更容易規劃和設計整個項目。項目位於港鐵站頂並設有公共交通交匯處，附近環境優美，日後商場生活配套以及康樂設施齊備。
該集團對發展大型住宅項目具有豐富經驗，旗下同區兆康NOVO LAND系列於3年間已經售出超過4,000伙。今次投得的項目將興建中小型單位為主，並會劃分多期有秩序地興建及推出銷售，目前位於成熟社區站頂的項目已買少見少，集團對將來整個項目發展充滿信心。
事實上，項目第一期亦由該集團於去年11月投得，屬於純住宅發展，總樓面約60.11萬方呎，提供不多於1,280伙。項目補地價亦由港鐵負責，涉及金額逾17.56億元，每方呎約2,922元水平。
至於剛批出的第二期項目，日前收到4家財團入標，其他入標財團還有恒基地產(00012)、長實集團(01113)，以及由信和置業(00083)、嘉里建設(00683)、中國海外發展(00688)、鷹君(00041)合組的財團。
今期為一個綜合項目，將設有購物、社區設施配套及公共交通交匯處，無縫連接第16區站，日後可經屯馬綫接駁港鐵網絡，並於錦上路站轉乘未來的北環綫。項目住宅樓面逾269.07萬方呎，提供最多5,510個單位，是次商場部分由發展商一併投得，樓面面積最大逾33.47萬方呎。
建成呎價料達1.7萬
資料顯示，項目沿用固定分紅及價高者得的出價模式，分紅比例劃一15%，補地價由港鐵負責，今次發展商可分為4期支付地價，其中首期30%地價於批出標書時繳付。綜合市場早前估算，項目估值約81.7億至136.1億元，每方呎樓面地價約2,700至4,500元。有測量師估計，項目將來實用呎價可達約1.6萬至1.7萬元水平。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次投資額及規模龐大，早前招標反應符合預期，是次中標發展商已取得第一期項目，兩期項目具有協同效應，提升整體發展潛力，勢將成為區內市中心地標。
他又指，發展商在新界西及商場營運均具相當經驗，故選擇保留商場營運權。而屯門南延線第16區站目標於2030年竣工，第二期項目落成時即可享有鐵路優勢。再者，該區目前已有不少發展成熟的屋苑，料對大型商場有一定需求及支持，商場部分價值亦不容忽視。