尚悅‧方開放式單位租金創新高，元朗租賃市場活躍

尚悅‧方開放式單位零議價下租出。

近期各區租賃交易頻繁，推動了多宗高價位成交的出現。特別是在元朗，一個位於「尚悅‧方」的開放式單位以每平方呎約47.6元的價格成功出租，刷新了該屋苑的歷史記錄。據中原地產的王勤學透露，元朗在八月份共錄得近190宗租賃成交案例。此次成交的是高層G室單位，實用面積大約為210平方呎。本地租客未進行任何議價，直接以每月一萬元的金額將該單位租下。而業主則早在2018年便以378萬元從一手市場購入此物業。

內地生搶租太和中心，回報率達5.2%

隨著開學季臨近，不少內地學生開始積極尋找靠近校園的住所。根據吳啟業介紹，大埔太和中心的一座中層G室單間公寓，實用面積約為294平方呎，經過短暫談判後以每月1.3萬元被一名即將入讀香港教育大學的女生承租。她選擇一次性支付全年租金。這套房子是由業主於2024年花費300萬元購置，其租金收益率達到約5.2%。

ONE INNOVALE三個月內租金上漲超過兩成

粉嶺北的「ONE INNOVALE-Archway」項目也呈現出強勁勢頭。麥偉成指出，該樓盤B座的一個中層九號單位（一房格局），實用面積約285平方呎，最終由一位內地女生以月租1.4萬元拿下，折合每平方呎租金約49.1元，並同樣採用了預付一年租金的方式。數據顯示，與之相比，今年五月份同棟高層相同戶型的月租僅為1.15萬元左右，短短三個月的時間裡，租金增幅高達約21.7%。

另外，洪振興提到沙田希爾頓中心D座的一套高層四號單位，實用面積約283平方呎，也是一房設計。這套房被另一位內地學生以月租1.48萬元簽下，相當於每年需繳納約17.76萬元的租金成本，計算下來每平方呎租金接近52.3元。

除了上述例子外，市場上還出現了競價現象。李嘉文報告說，在沙田九肚的玖瓏山傲瓏閣C1座中層E室，一套實用面積約693平方呎的大單位原本掛牌租金為2.6萬元/月。由於有多組潛在租戶表現出興趣，其中一組顧客甚至願意額外增加300元，最終以2.63萬元的價格達成協議，導致整體租金水平提升了約1.2%，平均每平方呎租金約為38元。