租市火熱：ONE INNOVALE本地客預繳年租20萬搶盤，呎租創新高

本地家庭客承租ONE INNOVALE套兩房單位。

預繳全年租金成主流趨勢

當前租賃市場需求旺盛，可用房源卻日益緊缺。近期，不少本地租客為了成功鎖定心儀物業，選擇一次性支付整年租金，這種現象已逐漸成為業界常態。位於粉嶺北的ONE INNOVALE項目中，一個實用面積約459方呎的兩房單位，便因租客爽快預付總額達20.76萬元的年租而順利成交。

ONE INNOVALE及屯門多宗成交個案

據利嘉閣高級助理營業董事黃靜顏透露，該宗交易涉及ONE INNOVALE-Archway第B座的中層5室單位，除主間隔外還附帶衣帽間。一對本地夫婦在看樓後表現出強烈意向，最終以每月1.73萬元的價格簽約，折算每平方呎租金約為37.7元。

同業胡志偉亦補充指出，在屯門寶怡花園，一座兩房戶（1座中層F室）同樣受到追捧。該單位實用面積約415方呎，本地租客以月租1.18萬元承接，並提前繳納了全年共約14.16萬元的租金，其呎租水平約為28.4元。

黃金海灣意嵐呎租高於市價

利嘉閣陳龍勳介紹了一宗來自屯門青山公路段的案例。在黃金海灣1期意嵐，高層N室（5A座）實用面積僅約236方呎。一位從事醫療行業的人士參觀後決定立即承租，雖然平均月租為9,000元，但由於需一次性支付全年約10.8萬元的租金，使得該單位的每平方呎租金高達約38.1元，明顯溢出了周邊市場平均水平。

租客自擔維修費換取減租優惠

除了預繳租金，部分租客也願意承擔房屋維修費用以加速簽約流程。陳龍勳繼續說明，在屯門龍珠島別墅，一處開放式設計的高層海景單位（F6座5室），實用面積約286方呎。新入住者同意自行負責屋內傢俬與家電的維護工作，作為交換條件，業主給予了約2,500元的租金折扣。最終成交月租定於9,500元，每平方呎租金約33.2元，略低於市場行情。

內地學生積極入市，牛頭角得寶花園零議價成交

非本地學子對租房市場的熱情同樣不減。香港置業宋國權分享道，牛頭角得寶花園A座的一個兩房間隔單位（中層6室），實用面積約282方呎，掛牌出租約一個月後便迅速售出。一名內地留學生在兩次看房後，未進行任何議價，直接以每月1.38萬元的價格簽約，這意味著其每平方呎租金接近48.9元，顯示出特定區域強大的租賃吸引力。