啟德租賃市場火熱：8月成交316宗，天璽‧天呎租達71元創新高

天璽‧天於8月份暫時錄得約33宗租賃交易。

近期各區域的住宅租賃活動依然保持高熱度。數據顯示，啓德區在8月份共錄得約316宗租賃成交個案。其中，區內知名樓盤“天璽·天”的一個單房間單位以每平方尺約71.4元的租金水平成功租出。值得注意的是，該單位的業主僅持有物業約8個月，便已實現約3.3厘的租金回報率。

中原地產高級分區營業經理施蒂文透露，該屋苑本月累計錄得了約33宗租賃案例。其中包括上述位于1座中層B2室的單位，其實際使用面積約為308平方尺，最終成交的月租金約為2.2萬元。據悉，該單位于去年12月以約796萬元的總價購入。

內地學生涌入沙田第一城，年付租金顯誠意

不少來自內地的租客積極搶占藍籌物業市場。利嘉閣地產何億濃指出，沙田第一城36座低層D室，屬于原本設計的兩房戶型，實用面積約307平方尺。一名內地學生在實地看房后，決定以每月1.5萬元的價格承租，折合每平方尺租金約48.9元，并選擇一次性預繳全年租金共計18萬元。該單位在今年5月的買入價格約為461萬元，目前的租金回報率高達約3.9厘。

該行黃肇雯補充道，天水圍嘉湖山莊樂湖居11座低層G室，實用面積約548平方尺，為三房間隔設計。一名內地專才以月租1.35萬元將其租下，每平方尺租金約為24.6元。業主在今年6月以458萬元購入此單位，現階段享受到的租金回報約為3.5厘。

特色戶型備受青睞，西半山及將軍澳表現亮眼

具有獨特設計的戶型同樣受到市場追捧。中原鄭煜表示，西半山UPPER CENTRAL的一個連平台特色戶，實用面積約205平方尺，采用開放式間隔，并附帶約79平方尺的平台空間。該單位放盤僅一個月，便獲一名內地學生租客以1.9萬元月租成交，每平方尺租金高達約92.7元。原業主在去年以540萬元購入該單位，此次出租帶來的租金回報率約為4.2厘。

美聯物業黃麗貞提到，將軍澳天晉IIIA第3A座的一個頂層單位，實用面積達到1,163平方尺，擁有四房設計及海景視野。該單位以月租7.2萬元掛牌出租，僅三天時間便迎來一名專才客戶。該客戶在看樓一次后，即以7萬元月租成交，折合每平方尺租金約60.2元，并同意一次性預繳全年租金共84萬元。