意嵐開放式單位兩載升幅達三成，263萬易手獲利逾60萬

意嵐開放式單位約兩年升值約63萬元。

近期在住宅物業市場入市的買家，不少已實現資本增值並成功退出。位於屯門青山公路青山灣段的黃金海灣第一期「意嵐」，其中一個開放式間隔單位傳出以263萬港元成交轉售，該物業在短短兩年內錄得約31.5%的顯著價格上漲。
據市場資訊顯示，此次交易的單位位於5B座高層，實用面積約為204平方呎，折算每方呎售價約12,892港元。原業主於2024年7月以約200萬港元的一手價格購入，如今賬面盈利達到約63萬港元。
西營盤項目「尚逸」近期也頻繁出現二手轉售獲利的案例，其中包括一個低層E室單位，實用面積約213平方呎，同樣為開放式設計，最終以530萬港元登記成交。相較於該單位2024年一手買入時的價格，此次轉手讓業主賺取約119萬港元，升幅約為29%。
針對樓齡較高的二手物業現階段能帶來短線利潤的情況，利嘉閣地產凌健朗指出，中環「福蔭閣」高層A室，實用面積約393平方呎，設兩個房間，經過減價48萬港元後，由區內買家以680萬港元承接，折合呎價約17,303港元。該單位的原業主在今年2月以約538萬港元買入，僅半年時間便獲得約142萬港元的收益，回報率約為26.4%。
另據資料顯示，荔枝角「曼克頓山」第1座高層A室，實用面積約1,850平方呎，最近以3,800萬港元完成轉讓登記，價格與去年10月的買入成本持平，呎價約20,541港元。代理透露，該單位最初叫價高達約4,380萬港元，最終通過減價約580萬港元才得以售出。

指標屋苑周末睇樓活動回暖

隨著樓市氣氛逐漸轉好，二手市場的看樓數量呈現上升趨勢。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，全港50個指標性屋苑在本周末兩天共記錄了約1,210組預約看樓，相比上周末的約1,195組增加了約1.3%，這是在連續兩周下滑後的反彈跡象。具體而言，新界區屋苑錄得約570組預約，按周增長約2.7%，表現最為突出；九龍區屋苑亦上升約1.1%；然而，港島區屋苑的看樓量則按周下跌約2.6%。
反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數（CCL），在連升兩周後出現回落，按周下跌約0.38%至161.54點，但今年以來仍累計上升約12.09%。四大區域樓價指數呈現三跌一升的局面：港島區報163.77點，按周跌約1.51%；九龍區及新界東同期分別微挫約0.3%及約0.03%。