銀行轉按登記量飆升至869宗 創近兩年半新高

近期樓市多重利好推動業主選擇轉按。（資料圖片）

銀行現樓轉按統計數據

隨著住宅市場呈現復甦態勢，按揭轉介業務亦見起色。根據部分按揭服務機構提供的資料，2026年7月份透過銀行進行轉按的個案數量達到約869宗，環比增長約3.6%，這一數字打破了自2024年2月以來的紀錄，成為過去29個月內的最高水平。

參考中原按揭研究部及土地註冊處的公開資訊，7月份的銀行轉按註冊數目較6月的約839宗多出約30宗。回顧今年前七個月，累計轉按登記總數約為4,492宗，對比2025年同期的約3,914宗，增幅達到了約14.8%。

中原按揭董事總經理王美鳳分析認為，連續兩個月（6月及7月）的轉按登記數量穩定在800宗以上，明顯超越了過去兩年每月僅維持在500多宗的低谷狀態，顯示該市場正逐步走向穩固。轉按需求的回升主要得益於三大驅動因素：首先，本年度物業價格與估值均有顯著反彈，使得更多業主擁有足夠的資產淨值進行轉按，甚至通過此方式釋放資金；其次，多家銀行提高了按揭現金回贈比例，吸引業主透過轉按獲取額外收益；最後，特別是從3月起，三家大型銀行推出了低息定期按揭產品，為節省利息開支提供了新動機。目前這類低息定按的申請窗口已進入尾聲，預計將促使更多用戶把握最後機會鎖定低利率，從而推高轉按申請數量。

滙豐份額雖減仍領跑

在上月各銀行的轉按市場佔有率方面，滙豐銀行憑藉約193宗的登記量，連續三個月蟬聯榜首，但其市佔率環比下降約1.2個百分點至22.2%。排名第二的是中銀香港，錄得約175宗登記，市佔率亦下滑約2.3個百分點至約20.1%。恆生銀行則以約110宗登記位列第三，其市佔率上升約4.6個百分點至約12.7%，較6月提升一個名次。渣打銀行錄得約98宗登記，市佔率微升約1.3個百分點至約11.3%，排名下降一位至第四。若觀察今年首七個月的整體表現，滙豐銀行以約982宗的登記量、約21.9%的市佔率位居首位，且登記量同比增長約38.3%。