私宅租金續破頂 7個月累攀3.4% – 地產新聞

差估署私宅租金表現

受專才及內地學生租客帶動，本港私人住宅租金持續攀升，7月私宅租金指數再升0.78%，連漲9個月，再創有紀錄新高，今年首7個月已累升約3.44%。
差餉物業估價署最新臨時數字顯示，7月私人住宅租金指數報207.4點，連漲9個月，累升約3.75%；較去年同期更高出約5.07%。兩類面積單位租金指數中，以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數升幅較大，該指數最新報211.4點，按月上升約0.81%；實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數，最新報160.6點，較6月高出約0.5%。
內地學生專才帶動租務
若以不同類別單位平均呎租作分析，上月以新界區實用面積約431方呎以下細單位呎租升幅最顯著，該類單位最新平均呎租報約34.9元，較6月大幅上升約5.62%。
美聯物業分析師岑頌謙指出，踏入傳統租務旺季，加上暑假期間家庭搬遷需求上升，帶動租務市場表現進一步向好，加上政府積極推動香港成為國際教育樞紐，來港升學人數持續增加，連同專才持續流入，均為本港私人住宅租務市場注入新增需求，為租金帶來支持，預期8月租金升勢有望延續，繼續破頂。
海茵莊園開放式呎租$70
事實上，各區近日繼續錄高價租賃個案。中原關偉豪表示，將軍澳海茵莊園8月暫錄約40宗租賃成交，平均實用呎租約56元；項目1座高層B3室，實用面積約203方呎，開放式間隔，成交月租1.43萬元，呎租約70.4元；是次呎租貼近項目高位。
該行黃家全續稱，旺角利奧坊‧壹隅2座連平台特色戶，實用面積約266方呎，一房設計，亦以月租1.85萬元租出，呎租約69.5元。呎租亦屬近期高價。
內地學生租客表現積極。中原姚文龍指，西半山UPPER CENTRAL中低層D室，實用面積約244方呎，開放式設計，該類租客以每月1.8萬元承租，呎租約73.8元。