香港私宅租金創新高：7個月累漲3.4%，專才與內地學生需求推升市場

差估署私宅租金表現

在專才及內地留學生租賃需求的雙重驅動下，本港私人住宅的租金水平呈現持續上揚態勢。根據最新數據，7月份私宅租金指數再度上漲0.78%，這已是連續第九個月的增長，並刷新了歷史最高紀錄。今年前七個月累計增幅約為3.44%。
據差餉物業估價署公布的初步統計顯示，7月私人住宅租金指數達到207.4點，過去九個月累計上升約3.75%，同比去年更是高出約5.07%。在不同面積單位的對比中，實用面積不超過1,075平方呎的中小型單位租金漲幅更為明顯，其指數現報211.4點，環比增加約0.81%；而實用面積超過1,075平方呎的大型單位指數則為160.6點，較6月份微升約0.5%。
內地學生與專才成租務主力
從各類單位的平均每平方呎租金來看，上月新界區實用面積小於431平方呎的小型單位表現最為搶眼，這類單位的最新平均呎租約為34.9元，相比6月份大幅躍升約5.62%。
美聯物業分析師岑頌謙表示，隨著傳統租房旺季的到來以及暑期家庭搬遷需求的增加，租賃市場整體氣氛向好。此外，政府致力於將香港打造為國際教育中心，吸引越來越多的學生來港求學，加上專才政策的持續效應，這些因素共同為私人住宅租賃市場帶來了新的需求動力，支撐租金進一步上漲。預計8月份的租金漲勢仍將延續，繼續挑戰歷史高位。
海茵莊園開放式單位呎租達70元
近期各區不斷出現高價租賃案例。中原地產關偉豪指出，將軍澳海茵莊園在8月份暫錄得約40宗租賃交易，平均實用呎租約為56元。其中項目1座高層B3室，實用面積約203平方呎，為開放式間隔，以月租1.43萬元成交，折算呎租約70.4元，這一價格已接近該項目的歷史高位。
同屬中原地產的黃家全補充道，旺角利奧坊‧壹隅2座連平台特色戶，實用面積約266平方呎，一房格局，同樣以月租1.85萬元租出，呎租約69.5元，亦屬於近期的較高價位。
內地學生租客在市場中表現活躍。中原姚文龍提到，西半山UPPER CENTRAL中低層D室，實用面積約244平方呎，採用開放式設計，被該類租客以每月1.8萬元承租，計算下來呎租高達約73.8元。