二手樓價連升兩周創三年新高 年內累漲逾12% 新盤推售帶動市況

二手樓價指數走勢

追蹤主要二手屋苑價格變動的地產代理行樓價指數維持上升態勢，本周環比再漲約0.64%，累計兩周增幅達1.46%，該指數刷新近三年高位，年內總漲幅約為12.53%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，最新中原城市領先指數報162.16點。隨着多個大型新盤陸續發售，樓市氛圍有所回暖，然而業主心態普遍強硬，導致二手市場呈現拉鋸狀態，成交量放緩。買家往往需追價方能置業，預計短期內樓價將繼續上行，但上漲速度或將減緩。
從分類指數來看，大型屋苑及中小型單位樓價指數分別按周上調約0.7%和0.67%，兩者均實現連續兩周上升；大型單位指數亦微漲約0.5%。四大區域樓價指數表現為三升一跌：新界東較上周大幅攀升2.67%至180.01點，創逾三年新高；九龍結束此前連續三周的下跌趨勢，按周回升0.98%；新界西同期小幅上漲0.14%。相反，港島在經历上周超3%的急升后出現回調，按周下跌0.57%。
指標屋苑預約睇樓量下滑
受新盤開售分流影響，本周末二手物業預約看房數量減少。利嘉閣研究部數據顯示，今明兩日全港50個指標屋苑共錄得約1,195組預約睇樓，較上周末的1,215組下降1.6%，這是連續第二周下挫。其中，港島區8個屋苑跌幅最為明顯，減少2.5%，期內僅錄得約195組看房，換樓客占比高達33.2%；九龍區和新界區則分別下跌2.2%及0.9%。
盡管整體觀望情緒濃厚，大型屋苑的大面積單位依然有承接力。據市場消息，柴灣杏花邨第29座一個高層單位以1,860萬元易手，實用面積約1,047方呎，折合呎價約17,765元，成交價有望創下該屋苑六年多來的新高。原業主于1999年購入此物業，期間資產升值超過1.5倍。