樓市五節棍最新戰況：叡璟4.6萬票王破紀錄、長實呼吸Plan搶客及恆大許家印判刑

第一棍：華潤叡璟認購潮湧現，逾4.6萬票刷新新盤紀錄

一手市場氣氛由冷轉熱，華潤置地旗下的「叡璟」以低開策略吸引買家，成功收取超過四萬張認購票，穩坐「票王」寶座並創下紅盤佳績。

據《太公報》報導，該項目首輪銷售共錄得約4.6萬個登記。位於西南九龍的「叡璟Ⅰ」因定價低於預期，引發熱烈認購反應。在剛過去的周二截票後，經過多日清點，最終確認收到逾4.6萬張認購書，超額認購倍數高達254倍以上，這一成績打破了香港歷來新盤首輪銷售的最高收票紀錄，確立了其作為新盤首輪票王的地位。

回顧近期紀錄，西沙「SIERRA SEA」曾包攬相關頭銜。該屋苑2B期於今年1月的首輪銷售中截獲42,517張票，超購逾256倍；而2A期在同月進行的次輪銷售中，累計登記數量突破4.92萬個，保持了新盤史上最高總收票量的紀錄。

第二棍：長實重推「呼吸Plan」，九成按揭激發購買力

面對一手盤需求放緩的局面，緊跟市場動態的長江實業（長實）近日重新推出被稱為「呼吸Plan」的九成按揭方案，旨在透過降低門檻刺激散戶入市，有效提振銷情。

根據《搵銀報》資訊，長實在沙田項目「名日‧九肚山」推出了全新的付款計劃。該項目剛更新價單，提供免息且高達樓價90%的按揭選項。買家可透過Starcom Venture Limited或由發展商推薦的其他機構申請此類高成數貸款。

值得注意的是，申請者無需提交入息證明文件，亦豁免壓力測試，這正是坊間所指的「呼吸Plan」。在此安排下，買家每月僅需償還相當於成交金額0.3%的款項，按揭期限為兩年。然而，此優惠計劃僅限額10個單位，競爭激烈。

第三棍：北都古洞北新盤首天去化率近半，大客連掃四伙撐市

儘管整體新盤成交速度有所減慢，但北都區的古洞北首個新盤項目表現尚可。在首輪推出的100個單位中，首日售出約56伙，主要依靠投資者及大額買家的支持維持市場熱度。

《小超報》指出，會德豐地產旗下的「PARK SILICON」二期（PALO SPRINGS）在首輪銷售中表現活躍。其中一位大手客斥資近2,591萬元一次性購入4個單位。同日，一個兩房平台特色戶通過招標形式成交，呎價高達23,604元。該項目單日合計售出56伙，套現金額接近4.17億元。發展商表示，此銷售結果為整個古洞北新發展區的私人住宅市場樹立了重要指標。

第四棍：宏福苑前業主憑綠表資格，505萬購置火炭旭禾苑

在大埔宏福苑遭遇火災後，部分受影響的前業主獲得政府回購物業，從而取得居屋綠表資格。近期便有案例顯示，這類業主利用綠表身份在二手居屋市場置業。

《搵銀報》報導稱，一名宏福苑前業主以綠表資格，花費505萬元購買了火炭「旭禾苑」的一個兩房單位作自住用途。地產代理透露，該單位位於低層第14室，實用面積459平方呎，間隔為兩房加儲物室，向北可望見市景。掛牌出售一個月後，便由該名前業主以505萬元的「居二價」承接，折算呎價約為11,002元。買家背景證實為大埔宏福苑災民，因原有物業被政府收購而獲派綠表。

第五棍：恆大許家印判無期徒刑，回顧其百億買廈風光史

曾經在中國房地產界呼風喚雨的內地首富、恆大集團創辦人許家印，最終被判處無期徒刑。媒體同時回顧了他過去在香港房地產市場的豪舉，包括曾斥資125億元收購灣仔整棟商廈，創下當時最大的單筆商廈交易紀錄。

《搵銀報》提及，許家印案中令人矚目的焦點之一是其財困前的輝煌時刻。恆大集團早在十多年前便進軍香港市場，並於2015年向華人置業（華置）以125億元買入灣仔一棟寫字樓，當時的呎價高達3.68萬元，屬歷史新高。這宗交易歷時六年才完成，該物業隨後更名為「中國恆大中心」，恆大集團自用面積約近10萬平方呎。隨著公司陷入財務危機並被接管，資產出售過程坎坷，最終導致創始人面臨嚴厲法律制裁。