樓市回暖炒家回歸：師奶兵團美孚短炒賺115萬 荃灣中心升25%獲利離場

美孚新邨低層戶錄短炒個案，單位減價28萬元沽出。

近日二手市場短炒獲利成交

價格回升刺激投機活動

隨著樓價從谷底反彈，投資客再次活躍於各大屋苑的二手交易市場。荔枝角的美孚新邨中著名的「師奶兵團」再度展現其短線操作能力，成功以670萬元賣出一個低層單位。該單位僅持有約半年時間，便在帳面上錄得約115萬元的利潤。

美孚新邨具體成交細節

據市場資訊顯示，此次交易的物業位於第2期百老匯街33號的低層C室，實用面積約為622方呎，屬兩房間隔。業主最初開價698萬元，隨後僅下調28萬元便獲得買家承接，最終成交呎價約為10,772元。回顧歷史，原業主於今年2月以555萬元購入該單位，期間物業價值增長了約20.7%。

荃灣中心資深投資者頻繁獲利

美聯物業高級區域經理鍾家豪指出，荃灣中心1座的一個連天台單位亦完成轉手。該單位實用面積約354方呎，同樣為兩房間隔且經過新裝修，由一位外區客戶以380萬元接手，折算呎價約10,734元。出售者是一位近期在樓市相當活躍的資深投資者，他於去年6月以304萬元入手，經簡單裝修後即行放售。持有約14個月後，帳面獲利達76萬元，樓價升幅約25%。據悉，該名投資者自去年底至今已成功售出12個單位，全部均為短線獲利離場。若以平均每伙售價400萬元計算，累計套現金額約為4,800萬元，其中荃灣中心的單位佔了8伙。

半新盤成炒家新寵：YOHO WEST PARKSIDE案例

值得注意的是，許多去年啟售的半新盤項目已成為投機者的目標。天水圍輕鐵天榮站旁的YOHO WEST PARKSIDE第二期本月二手成交量顯著增加。利嘉閣地產助理營業董事蕭啟諾表示，其中一宗成交涉及1B座極高層的B7室兩房單位，實用面積約412方呎。該單位由區內一個家庭以590萬元購入，呎價約為14,320元。原業主在去年3月以約490.19萬元買入，轉手後帳面即時賺取99.81萬元，單位價格上升了約20.3%。

大型屋苑短炒個案屢見不鮮

除了上述地區，其他大型屋苑也頻繁出現短線獲利案例。資料顯示，大嶼山愉景灣頤峰8座低層G室 recently 完成了一宗轉手登記。該單位實用面積約757方呎，成交價為630萬元，呎價約8,322元。原業主於去年8月登記購入，短短時間內帳面已賺取100萬元，物業升值幅度約為18.9%。

沙田第一城持貨不足一年半獲利豐

利嘉閣地產何億儂補充道，沙田第一城10座中層G室的兩房單位也以468萬元成交，實用面積約327方呎，呎價約14,312元。原業主於去年3月以約400萬元購入，持有時間不足一年半，便實現了68萬元的帳面利潤，樓價升幅約為17%。這反映出當前市場環境下，部分優質地段的大型屋苑仍具有較強的短線炒作潛力。