8月整體物業註冊量預跌15%：新盤熱銷能否扭轉樓市低迷？

近月整體物業註冊量變化

近期房地產市場的交易情緒明顯降溫。根據代理機構的最新報告，截至本月24日，全港物業登記數量僅錄得4,410宗，與7月同期相比大幅下滑約18.6%。若按此趨勢推算，整個8月的最終成交註冊數預計將落在5,700宗左右，這意味著環比跌幅可能達到一成半。

香港置業研究部董事王品弟指出，該行數據庫結合土地註冊處資料顯示，統計範圍涵蓋一手私人住宅、二手住宅、一手資助房屋、工商鋪位以及純車位和其他非住宅類買賣。與上月同期的5,416宗相比，本月暫時的登記數少了1,006宗。值得注意的是，從簽訂買賣合約到完成註冊登記存在時間差，因此8月的登記數據主要反映的是7月份的市場實際情況。

儘管如此，王品弟補充道，本月樓市表現其實已有改善跡象。在一手市場方面，九龍區的新盤在過去週末以具吸引力的價格啟動首輪銷售，成功激發了潛在買家的購買慾望，反應極為熱烈，當日即售罄價單單位。這一現象有望推動本月一手成交量出現回升。

一手交投有望重回千宗大關

據該行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》數據及市場動態，截至本月24日，一手成交暫錄超過760宗，已非常接近上月全月810宗的水平。預估整個8月的一手成交量有望環比反彈至一千宗左右。

新盤的暢銷帶動了整體樓市氣氛向好，二手市場的交投也隨之受益。該行前線分行記錄顯示，在過去一週（8月17日至23日），全港20個主要屋苑的二手買賣共錄得38宗，較前一週（8月10日至16日）的26宗增加了12宗，增幅約為46.2%。這不僅是連續兩週上升，更創下了11週以來的新高。

他預測，如果這種良好的市場氛圍能夠持續，預期一、二手住宅的交易活動將變得更加活躍，並會在隨後的住宅物業註冊數據中得到體現，從而同步帶動整體物業登記量的回升。