港島地盤傳45億沽 – 地產新聞

鰂魚涌柏架山道前公務員合作社項目，佔地約5萬方呎。

鰂魚涌前公務員合作社地盤資料

料近年最大宗私宅地轉售 每呎逾萬元
樓市走勢平穩向好，近期賣地市場表現理想，市場上的私人住宅地盤亦受關注，特別是供應罕有的港島區項目。消息稱，鰂魚涌柏架山道前公務員合作社項目，市傳以約45億元轉售，若交易及價格屬實，將為近年最大宗同類地盤轉讓個案。
該地盤位於英皇道992至998號及柏架山道2至16號，佔地約5萬方呎，位置毗鄰太古坊甲級寫字樓群、太古城中心及康怡廣場，可建兩幢分層樓宇，總樓面約44.8萬方呎。以上述市傳成交金額計算，折合每方呎樓面地價將逾一萬元水平。
雅居樂曾收購 後遭接管
資料顯示，該物業原先由雅居樂集團(03383)持有，其中英皇道部分於2017年以約4億元收購，柏架山道部分則於2020年透過強制拍賣，以底價4.52億元統一業權。不過，地盤於2024年被接管出售，當時負責出售事宜的第一太平戴維斯曾表示，地盤收購成本約33億元，建成後預計提供逾500伙住宅，以及逾190個車位。
項目最後於去年由債權人以12億元購入。據悉，雅居樂曾於2022年尋求融資，並獲得包括培新集團等作為夾層貸款人，提供不多於8.9億元的夾層融資。培新昨回覆本報查詢時表示，現有業主積極物色新買家，透過招標方式洽談中。
北角住宅地意向價12億
另一邊廂，港島東有其他住宅地盤業主伺機放售物業，戴德梁行指出，該行獲委託出售北角馬寶道77至87號康樂大廈重建地盤，業主意向價12億元，截收意向書日期為下月28日。
該地盤佔地約7,680方呎，可興建商業大廈、酒店、住宅等物業類型，用作商業發展，可建樓面面積約11.52萬方呎，商住發展面積則佔約7.22萬方呎。資料顯示，業主具有澳門背景，去年透過強制拍賣，以底價6億元統一上述地盤業權。
事實上，隨着本港樓市復甦，發展商吸納土儲取態進取，地價亦明顯攀升。其中，市區重建局的紅磡庇利街/浙江街住宅項目，上月底由中國海外發展(00688)以69.02億元投得發展合約，以項目可建總樓面約73.72萬方呎計算，每方呎批出價約9,362元。而市場對上述地盤估值最高約58億元，即未計及分紅等因素下，中標價已大幅高於市場預期。
此外，東涌第106A區住宅官地，今年5月以高於市場上限估值的16.27億元批出，以項目總樓面約53.32萬方呎計，每方呎樓面地價達3,052元。直接與毗鄰的第106B區同類用地作對比，該地皮去年2月以6.02億元批出，樓面呎價約1,501元，反映地價相隔僅一年多，急升超過一倍。