港島鰂魚涌前公務員合作社地盤傳以45億易手 創近年私宅轉售新高

鰂魚涌柏架山道前公務員合作社項目，佔地約5萬方呎。

鰂魚涌前公務員合作社地盤資料

預期成為近年規模最龐大的私人住宅用地轉讓案例，每平方呎樓面地價突破萬元大關

鑑於本地房地產市場呈現穩步回升態勢，政府賣地活動反應熱烈，業界對私人持有的住宅發展項目亦投以高度關注，尤其是供應極度緊缺的港島區地段。據市場消息透露，位於鰂魚涌柏架山道的前公務員合作社舊址，傳出正洽談以大約45億元港元的價格進行轉讓。倘若該筆交易最終成事且價格確認無誤，這將刷新近年同類型私人地產項目轉手的成交紀錄。

該幅土地具體坐落於英皇道992至998號以及柏架山道2至16號範圍內，總面積約為5萬平方呎。其地理位置優越，緊鄰太古坊內的甲級商業辦公大樓群、太古城中心商場以及康怡廣場。根據規劃，該地皮獲准興建兩座分層式住宅大廈，預計總可售樓面面積達到約44.8萬平方呎。若按照上述傳聞中的成交金額推算，折算後的每平方呎樓面地價將超過一萬元水平。

雅居樂歷史上曾持有該物業 後續因債務問題遭接管出售

根據公開資料顯示，該資產最初由雅居樂集團（股份代號：03383）擁有。其中涉及英皇道的部分權益是在2017年透過斥資約4億元收購獲得；而柏架山道相關部分則在2020年經過強制拍賣程序，以4.52億元的底價成功整合業權。然而，由於財務狀況惡化，該地盤於2024年被正式接管並進入變現程序。當時負責處置資產的第一太平戴維斯指出，該項目的整體收購成本約為33億元，完工後預計可提供超過500個住宅單位及逾190個停車位。

最終，該項目在去年由債權人團隊以12億元價格接手。另有資訊表明，雅居樂曾在2022年嘗試尋求資金支持，並引入了包括培新集團在內的機構作為夾層貸款提供方，融資額度上限不超過8.9億元。培新集團昨日回應媒體查詢時證實，目前的持份者正在積極尋找新的買家，雙方已通過招標形式展開接觸與談判。

北角另一住宅重建項目業主開價12億求售

另一方面，港島東部區域亦有其他持有住宅土地的業主希望趁機推出項目。戴德梁行報告指出，該行受託代理銷售位於北角馬寶道77至87號的康樂大廈重建地皮，業主方面設定的意向價格為12億元，接收意向書的截止日期定於下月28日。

這塊地皮的實際面積約為7,680平方呎，規劃用途涵蓋商業大廈、酒店或純住宅等多種物業類型。若用於純商業開發，可建樓面面積約達11.52萬平方呎；若是商住混合發展模式，則對應面積約為7.22萬平方呎。背景資料顯示，該業主具有澳門資本淵源，並於去年通過強制拍賣機制，以6億元底價完成了該地盤業權的統一。

實際上，伴隨香港樓市逐步復甦，發展商補充土地儲備的意願顯著增強，推動地價出現明顯上漲趨勢。例如，市區重建局推出的紅磡庇利街/浙江街住宅項目，在上月底被中國海外發展（股份代號：00688）以69.02億元競得發展權。考慮到該項目允許興建的總樓面面積約為73.72萬平方呎，計算得出每平方呎的批出價格約為9,362元。對比市場此前給出的最高估值約58億元，即便不計入潛在的分紅收益等因素，中標價格也遠超預期。

此外，今年5月批出的東涌第106A區住宅官地，成交價高達16.27億元，超越了市場估值的上限。按該項目總樓面約53.32萬平方呎計算，每平方呎樓面地價達到3,052元。將其與相鄰的第106B區同類用地進行比較，後者在去年2月的批出價格為6.02億元，對應的樓面呎價僅約1,501元。這一數據直觀反映出，短短一年多時間內，該區域的地價飆升幅度超過了一倍。