樓價指數創三年新高，全年漲幅近12%，短炒獲利個案頻現

緹岸錄得短炒獲利個案。

監測核心二手住宅市場價格動態的中原城市領先指數（CCL），在經歷連續兩週下滑後，最新數據顯示按週反彈約0.82%，該水平已觸及近三年來的高點。回顧本年度，樓價累計上升幅度達到約11.81%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL最新數值為161.13點，儘管有所回升，但較2021年8月所創下的歷史峰值仍低約15.79%。她分析認為，由於樓價持續攀升超過一年，累積漲幅接近兩成，導致二手買家態度轉趨保守，成交速度因而放緩。預計短期內樓價將在高位區間震盪整理，雖然整體上行趨勢未見逆轉，但後續升勢恐將趨於平緩。
從不同類型單位來看，各類別指數均呈現上揚態勢。其中，大型單位的按週漲幅最為顯著，高達1.57%，加上前週的增長，兩週累計升幅約2.24%，最新報162.47點，同樣刷新了近三年的紀錄。此外，大型屋苑與中小型單位亦結束了連續兩週的下跌走勢，按週分別回升約0.65%和0.68%。
就區域表現而言，四大分區的樓價指數出現兩升兩跌的分化局面。港島區按週上漲約3.44%，指數升至167.24點，不僅創下逾三年新高，其漲幅更是去年10月初以來最大的一次；新界西區則按週微升約0.62%，報143.59點。相比之下，九龍區和新界東區同期分別下跌約0.49%及0.92%。
緹岸項目一年內升值達6%
另一方面，屯門區近期連續出現半新盤短炒獲利的交易案例。世紀21天生置業鄭少坤透露，位於掃管笏的緹岸第3座中層M室，實用面積約223平方呎，採用開放式間隔。該單位掛牌僅十日便以223萬元無議價成交，折合呎價約10,000元。據悉，原業主持有該物業時間不足一年，帳面獲利13.8萬元，期間資產增值約6.6%。
祥益地產謝澤銘補充道，同屬屯門區的珀御低層E室開放式戶，實用面積約296平方呎，經過累計17.2萬元的減價調整後，由一名區內首置客以362.8萬元即睇即買作自住用途，成交呎價約12,257元。該單位原業主於今年年初以約348.8萬元購入，持有超過半年後轉手，帳面即賺取約14萬元利潤。