細價樓需求強 頻現成交 – 地產新聞

荃灣中心一個兩房單位以383萬元售出。

細價單位最新二手成交個案

荃中兩房一年賺10% 尚璽銀主盤252萬售
細價樓入場門檻較低，在市場有一定需求，靜市下仍連錄成交。荃灣中心一個兩房單位，剛於二手市場以383萬元售出，原業主持有僅約一年，物業升值近10%。旺角尚璽納米單位銀主盤，拍賣場上獲爭購下，最終以252萬元成交，較原先開價高出約27.3%。
美聯鍾家豪表示，上述單位為荃灣中心14座高層G室，實用面積約377方呎，單位於去年8月以350萬元購入，近日叫價390萬元放售，僅降價7萬元即獲承接，呎價約10,159元，期間物業漲價33萬元或約9.4%。他指，同區向以細價物業供應為主，8月速錄近20宗二手買賣，按月增約20%。
河畔4個月獲利14萬
沙田上車屋苑錄短炒成交。利嘉閣彭錦添指，河畔花園D座低層3室，實用面積約242方呎，剛以352萬元售出，呎價約14,545元。資料顯示，單位於今年3月以338萬元購入，持有逾4個月即轉手，原業主帳面獲利約14萬元，期內物業漲價約4.1%。
元朗近年推出半新盤再錄二手轉讓。市場消息透露，尚柏高層J室，實用面積約282方呎，一房間隔，叫價358萬元放盤，減價兩萬元，即以356萬元成交，呎價約12,624元。原業主於2024年以約283.8萬元一手購入，約兩年帳面賺72.2萬元，期內升值約25.4%。
第一城低估價35%拍出
此外，環亞物業拍賣昨日連環售出4項住宅物業，佔兩項為細價單位。該行董事總經理區蘊聰表示，拍賣會有約80人出席，成交包括上述尚璽高層B室，實用面積約165方呎，為開放式間隔，銀主開價僅約198萬元推出，搶高54萬元售出，呎價約15,273元。單位原業主於2021年第三季以約483萬元購入，約5年貶值231萬元或約47.8%。
同場推出沙田第一城42座高層A室，實用面積約284方呎，兩房間隔，屬業主盤，開價322萬元推出，一口價售出，呎價約11,338元。據了解，單位銀行估價近500萬元，是次成交價低逾35%。
至於將軍澳居屋頌明苑E座中層5室，屬法院令物業，實用面積約554方呎，三房設計，已補價價自由市場以420萬元推出，最終成交價488萬元，搶高約16.2%，呎價約8,809元。資料顯示，有銀行對單位估價約587萬元，成交價差幅約99萬元或約16.9%。
此外，九龍塘偉錦園2座高層E室，屬業主盤，實用面積約686方呎，連一個車位及租約開價850萬元推出，亦以890萬元拍出，高出約40萬元或約4.7%，呎價約12,974元。資料顯示，原業主於2019年購入，持有約7年帳面跌價320萬元或約26.4%。