山頂南區豪宅 買賣月挫57% – 地產新聞

山頂及南區上月錄得約12宗豪宅買賣成交，成交額逾23億元。

山頂及南區7月豪宅買賣統計

山頂及南區7月逾億元豪宅買賣統計

涉額跌四成 仍錄4宗逾億成交
整體樓市7月出現調整，連帶港島山頂及南區的豪宅市道表現亦略見遜色，惟市場罕有的優質貨源仍然不乏承接，期間並錄得約4宗逾億元大額成交。有代理數據顯示，上月兩區交投量及成交金額分別下跌逾五成及四成。
議價空間擴 料刺激交投
美聯方富義表示，根據該行統計，7月山頂及南區錄得約12宗豪宅買賣成交，成交金額錄逾23億元，按月計分別回落約57.1%及約47.7%。雖然上月市場氣氛偏靜，但山頂南區樓市表現呈「價穩量跌」格局，當中赤柱華翠海灘別墅更以11.68億元獲承接。預期隨着二手業主議價幅度略為擴大，增加議價空間，相信有助刺激區內物業交投。
根據該行統計，上述地區上月的豪宅成交量，較6月所錄約28宗，顯著減少約16宗，當中約6宗屬一手成交，較6月約9宗下跌約33.3%；二手成交則佔約6宗，較對上一個月的約19宗，更大幅減少約68.4%。至於成交金額方面，上月兩區成交金額錄約23.51億元，較6月約44.97億元，減少約21.46億元。
統計顯示，上述山頂及南區期間錄得的逾億元交易，較6月約11宗，也回落約63.6%；當中一手及二手市場各佔約兩宗。上月區內錄得6宗洋房成交，按月減少約5宗，跌幅約45.5%。
赤柱別墅售11億最大額
根據市場資訊，7月兩區錄得多宗大額成交，當中成交金額最高的3宗交易，包括赤柱華翠海灘別墅一籃子物業，以11.68億元成交；布力徑雙號洋房則以約2.96億元成交，以實用面積約3,194呎計算，成交呎價約92,674元。另外，壽臣山道東1號單號洋房以約兩億元成交，呎價約75,273元。
事實上，6月山頂及南區亦錄得不少大額成交，最大額首3宗分別為南灣道單號洋房以12.38億元成交，加列山道單號洋房亦以約6億元成交，而麗景道4至10號洋房成交價約4億元。
若以呎價計算，上月兩區最高成交呎價的3宗個案，分別為上述布力徑雙號洋房與壽臣山道東1號洋房，以及ONE STANLEY單號洋房成交呎價約45,288元。
租賃32宗縮44% 洋房佔3單
租賃市場方面，7月兩區共錄約32宗租務成交，較6月約58宗，減少約44.8%；涉及的月租總金額約338.58萬元，較6月約778.98萬元，減少約440.4億元，跌幅高達56.54%。租務成交中，洋房佔約3宗，較6月減少約72.7%；涉及10萬元或以上月租的成交則佔約16宗，按月下跌約48.4%。
至於上月山頂及南區最高成交租金金額首3位，包括深水灣道51號雙號屋以月租28萬元成交，呎租約80元；競苑一個相連戶亦以月租25萬元成交，呎租約77.6元。另一宗為淺水灣花園大廈C座高層分層戶，以月租約18萬元租出，以面積2,230方呎計，呎租約80.7元。上述3宗租務成交亦為全月呎租最高的3宗。