市建紅磡項目申放寬高限 擬建1050伙 – 地產新聞

紅磡土瓜灣道/榮光街發展計劃，佔地約5.89萬方呎。（資料圖片）

市區重建局就紅磡土瓜灣道/榮光街發展計劃，向城市規劃委員會申請放寬建築物高限，以採用「組裝合成」建築法（MiC），計及沿用相關建築法而獲豁免的樓面，項目單位量將增至1,050伙，較原有方案多出150伙或約16.7%。
單位較原方案多16%
文件顯示，上述地盤範圍涵蓋土瓜灣道1至31號、馬頭圍道111至127D號、鴻福街2至6號及10至14號、啟明街1至5號及11至19號、玉成街1至7號、2至12號，整條玉成街、鴻福街及啟明街的部分路段，以及多條後巷。整個地盤佔地約5.89萬方呎，劃為住宅（甲類）地帶，項目擬議地積比率將維持9倍，住宅部分佔7.5倍，是次要求將建築物高度限制，由主水平基準以上140米，放寬約2.9%至144米，興建兩幢分層住宅及一幢低座商用樓宇，總樓面約53.04萬方呎。
其中，該兩幢住宅物業將設於5層平台，以及兩層地庫停車場以上，樓高分別32層及34層，層數較少的一幢，相比原方案的23層，增加9層或約39.1%，住宅樓面約44.2萬方呎，再計及因採用組裝合成而獲豁免的約3.98萬方呎樓面，伙數將由原計劃的900伙，增加約16%至上述水平。
市建局指出，是次申請為配合政府更廣泛採用組裝合成建築法的政策，減少建築廢物以提升環境可持續性、降低施工風險以保障工地安全，並縮短施工期以加快項目落成，今次要求上調高限的幅度，亦符合聯合作業備考所容許的4%規範；同時強調申請屬「非方案主導」性質，所提供的初步概念設計及發展參數僅供參考，並用於進行必要的技術評估。