新界農地標準補價升 – 地產新聞

新界農地標準金額補地價的最新價格，生效期追溯至今年4月初。

新界農地轉換住宅用途標準金額補地價

工廈轉換住宅用途標準金額補地價

屯門分區飆17%最勁 每呎1858元
樓價重拾升軌，政府近日更新今年新界農地標準金額補地價，統計元朗、屯門及北區範圍內的多個分區，由農地轉換作住宅用途，其標準補價按年全線攀升，以屯門市中心第2分區增幅最大，按年急增約17.6%。
標準金額補地價的計算方法，是以更改用途後的價值，扣減原有用途價值。地政總署資料顯示，上述新界各個分區換地前的農地價值，每方呎維持約465元不變，但過去一年住宅價格上揚，因此各分區換地作住宅用途的最新價值，按年上升約4.2至13.6%不等。
以上述升幅最大的屯門市中心第2分區為例，換地後作住宅發展的價值，由上年約2,044元，上調至今年約2,323元，扣減現有農地價值後，即每方呎標準補價約1,858元，較去年約1,579元顯著攀升。
錦上路天水圍站漲14%
至於屯門市中心第1分區、元朗錦上路站、同區天水圍站農地轉換住宅的最新標準金額補地價，亦按年同步上升約14.3%，今年每方呎均約2,230元；北區粉嶺/上水，以及古洞站每方呎同約2,323元，均按年升約13.6%。元朗市中心亦錄約13%增長，升至每方呎約2,415元。
其他升幅較小分區，包括元朗凹頭站、新田站、牛潭尾站及洪水橋站，按年升幅由約5.3至約9.1%不等，每方呎補價約1,765至約2,230元。上述最新修訂標準金額補價的價目，生效日期將追溯至今年4月1日。
此外，該署同時修訂工業大廈的標準金額補地價水平，5個主要地區的換地前的工業價值，按年減少約3.6至4.3%；反觀，換地後用作住宅發展的價值，按年大漲約12至13.8%，因此，由工廈轉換為住宅用途的標準補價出現大幅增長。
新界南工廈補地價增34%
其中，各區以新界南工業轉住宅的補價急增約34.3%最多，最新每方呎約2,183元。其次新界北亦按年大增約30%，最新每方呎約1,812元。市區工廈轉住宅發展的標準補價漲幅亦超過兩成，港島、九龍東及九龍西3個地區，相關金額按年上升約20.6至27.1%，每方呎約3,484至約5,435元。
反觀，商廈市場表現仍然受壓，5個主要地區換地後用作商業發展的價值，按年大減約11.4至15%不等，每方呎跌到約1,579至約3,902元。扣減現有工業用途的價值後，各區標準金額補價全數報跌，以新界北跌勢最急，按年大跌約41.7%，每方呎補價跌至僅約325元，期內其餘4個地區減幅亦錄約23.3至26.1%水平。