南區別墅11億沽 – 地產新聞

華翠海灘別墅由12個分層單位及18座洋房組成。

華翠海灘別墅成交資料

原由紀惠持有 較意向價低兩成
港島豪宅繼續展現強勁承接力，南區舂坎角海天徑3至7號華翠海灘別墅，最新以約11.68億元登記售出，平均成交實用呎價約20,889元。物業原由頻頻沽貨套現的紀惠集團持有，是次成交較去年放售的意向價低逾兩成。
資料顯示，該集團於去年6月推出上述項目於市場放售，當時意向價約15億元，相比之下，最新成交價大幅低出約3.32億元，差幅約22.1%。據悉，新買家以公司名義購入，兩名董事具新加坡背景。
項目於1977年落成，現由12個分層單位及18座洋房組成，地盤面積約10.2萬方呎，可建樓面約57,375方呎，總實用面積約55,914方呎。
該盤12個A型分層單位的實用面積均約1,469方呎；12座B型洋房的實用面積均約1,872方呎；至於6座C型洋房實用面積均約2,637方呎，地皮最高地積比率約0.56倍。
太極軒全數住宅售1.7億
根據赤柱分區計劃大綱核准圖，物業劃為住宅（丙類）用地，可重建為3層獨立屋，連一層開敞式停車間。去年放售時，12個分層單位中有8間持有租約、4間交吉；18座洋房中有14座連租約、4座交吉。
此外，佐敦彌敦道314號太極軒CHI 314全數住宅單位，最新亦以1.74億元登記轉售。資料顯示，該幢服務式住宅物業，毗鄰港鐵佐敦站，提供戶型涵蓋一房、豪華一房及兩房，項目於今年6月初結束營運。
粉嶺地嗌8千萬 每呎$4167
另方面，市場再有商住物業全幢放售，第一太平戴維斯指出，獲委託出售堅尼地城卑路乍街103至105號商住大廈，總建築面積約11,529方呎，項目意向價約1.3億元。
該行投資部資深助理董事馮偉全表示，該廈樓高9層，地下連閣樓及一樓為商舖用途，2至7樓為住宅單位，商舖部分建築面積約4,443方呎，每伙住宅實用面積約479至507方呎。現時地舖及住宅部分租金收入穩定。住宅部分具改裝潛力，可考慮發展為學生住宿項目。因應位置鄰近香港大學及其他教育設施，預料可為投資者帶來穩定回報。
此外，世邦魏理仕香港資本市場部資深董事袁曦明表示，該行獲委託出售粉嶺聯發街10至16號住宅發展地盤，項目位於粉嶺市中心住宅地段，地盤面積約3,840方呎，可重建住宅樓面約19,200方呎。業主現時以意向價8,000萬元放售，每方呎樓面地價約4,167元。
粉嶺作為北部都會區的重要部分，未來發展潛力備受關注，聯發街項目位處成熟住宅區，具穩定住宅需求支持。是次放售物業投資門檻相對較低，屬於具吸引力的收購機會。他續稱，區內二手住宅市場近期表現理想，如鄰近項目的北映薈，最新成交實用呎價約1.4萬至1.45萬元水平，為未來住宅發展提供具參考價值的指標。