土瓜灣住宅地收7標 – 地產新聞

土瓜灣庇利街/浙江街項目位於臨海地段，佔地約8.18萬方呎。

市建局土瓜灣住宅項目截標結果

市建項目近4年最多 新地長實競投
整體樓市走勢向好，發展商投地取態趨積極，市區靚地成搶奪目標。市區重建局土瓜灣庇利街/浙江街住宅項目，昨日截標收到7份標書，為近4年反應最好的同類項目。地皮主要由本地財團競逐，包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)等均有參與。
嘉里信置組財團參與
今次有份入標的發展商，還有會德豐地產、嘉華國際(00173)、華懋集團。至於區內已各有發展項目的嘉里建設(00683)及信和置業(00083)，是次聯同鷹君(00041)共3家財團合作競投。此外，中國海外發展(00688)亦有入標，是唯一中資代表。
嘉華發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，項目是市場罕有的市區海景用地，交通便利，集團以獨資形式競逐。雖然市場近期成交減少，相信是受暑假及世界盃因素影響，料後市逐步回升。
資料顯示，項目早前收到27份意向書，數量雖為逾10年最少的市建局住宅項目，但最後錄得的標書數量，仍創近年高位。對上一個項目為西營盤皇后大道西/賢居里重建發展，於2022年11月同樣收到7份標書。
市場撐交通配套成熟
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，上述土瓜灣項目位於臨海地段，社區發展成熟，儘管步行至港鐵站有一段距離，但現時其他交通配套已相當齊全，將來與海濱連接。今次項目實際參與財團並不止7個，認為反應屬於理想，競爭相對較激烈。
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明亦稱，項目截標反應較自己預期好，現時發展商對市中心地段土地均感興趣，雖然地盤規模較大，但周邊交通及商業配套成熟，日後較容易吸引買家入場。
對於今次參與的財團組合，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，項目具有一定規模，部分財團以合資形式參與，但區內及紅磡有多個重建項目的恒基地產(00012)，是次未有入標則較為意外。
上述庇利街/浙江街地盤，屬政府向市建局批出的兩幅住宅用地之一，佔地約8.18萬方呎，鄰近海心公園及海濱長廊，可建總樓面約73.72萬方呎，住宅佔約65.53萬方呎，將來預計可建約1,220個單位，而項目的政府設施面積將獲豁免計算於總樓面內，涉及約3.34萬方呎。綜合市場估算，該地盤估值由約44.2億至約58億元，每方呎樓面地價約6,000至7,870元。
招標條款方面，消息透露，發展商須以一口價方式競投，項目將來銷售收益達133億元，須向該局按比例分紅，達標後首12億元為20%，達標逾12億元為30%。中標財團亦須負責興建一個安老院舍，涉及樓面不多於約5.38萬方呎，提供約100個床位，市建局將來以約1.3億元回購。