市建土瓜灣項目料收10標 – 地產新聞

市建局土瓜灣住宅項目資料

市區重建局土瓜灣庇利街/浙江街項目將於下周一截標，地盤位於市區臨海位置，市場相信有不俗競投反應，料有機會收到近10份標書。
該地盤早前收到27份意向書，全數財團均獲邀遞交標書，除了區內持有項目的信和置業(00083)、恒基地產(00012)、長實集團(01113)外，新鴻基地產(00016)、華懋集團、中國海外發展(00688)等均有參與。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，項目錄得的意向書份數屬正常範圍，地皮位處市區，雖然距離港鐵黃埔站及土瓜灣站，均需約14分鐘的步行距離，但始終坐落成熟社區，設有多條巴士及小巴路線，同時貼近海濱兼享有海景，估計可收到上述標書數量，甚至更多。
估總投資額近百億
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明指出，隨着住宅市況逐步回暖，發展商對市區地皮感興趣，亦會開始留意其他規模較大的發展項目。
不過，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，地盤鄰近大型公園，規模相對較大，亦須提供安老院舍，預計總投資額高近100億元，考慮到土瓜灣及紅磡一帶有較多供應，或有個別發展商不參與競投，標書數量預料約7至8份。
資料顯示，該地盤屬政府向市建局批出的兩幅住宅用地之一，鄰近海心公園及海濱長廊，可建總樓面約73.72萬方呎，住宅佔約65.53萬方呎，預計提供約1,220伙，而政府設施將獲豁免計算於總樓面內，涉及約3.34萬方呎。項目估值約44.2億至約57.5億元，每方呎樓面地價約6,000至7,800元。
消息透露，項目須以一口價方式競投，將來銷售收益達133億元，中標財團須向市建局按比例分紅，達標後首12億元為20%，達標逾12億元為30%。同時須負責興建安老院舍，涉及樓面不多於約5.38萬方呎，提供約100個床位，該局將來會以約1.3億元回購。