港島中大單位月貴17% – 地產新聞

今年首5個月私宅樓價已累升逾7%。

差估署樓價及租金指數走勢

二手樓價12個月漲12% 升浪8年最長
私人住宅樓價升足一年，政府公布5月的樓價指數按月再升約1.42%，升勢擴大，並已連升12個月累漲約12.36%，創逾兩年半新高。上月以港島區中大型單位格價升勢最急，按月勁飆逾17%。
差餉物業估價署昨公布的臨時數據顯示，5月私人住宅售價指數報321.9點，已持續一年按年上揚，是2018年7月後最長升浪。今年首5個月樓價已累升約7.44%，但相比2021年9月的歷史高位398.1點，仍低出約19.14%。
至於5月中小型及大型單位售價指數之中，以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數漲幅較大，該指數最新報324.2點，按月上升約1.47%，亦已連升12個月累漲約12.57%；今年首5個月計，則累漲約7.56%。
實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數，最新報284.9點，按月錄約1.17%增長，也連升12個月，累漲約8.99%，今年首5個月則累升約5.21%。
該署數據亦顯示，以地區及實用面積劃分，再撇除按月交易量不足20宗單位類別，期內13類戶型當中，佔9類樓價報升。其中，以上述港島區面積約1,076至1,721方呎中大單位增幅最勁，按月急升約17.18%，每方呎售價21,313元，創該類單位3年最高。同區面積約753至1,075方呎的中型單位，售價亦按月錄約10.7%的顯著升幅，呎價最新報約18,101元。
此外，市場較關注的上車細單位，今年5月各區平均呎價走勢各異，數據顯示，期內以九龍區漲幅較理想，該區實用面積約431方呎以下單位，上月平均每方呎售價最新報約12,907元，按月漲約4.93%，連升6個月累漲約19.7%，首5個月則上升約17.41%。以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約555萬元。
區內細戶售價回落2.7%
上月新界區同類細單位，平均呎價報約11,753元，亦按月回升約3.09%，今年首5個月累漲約9.86%。以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約505萬元。
不過，港島區細單位樓價掉頭下跌，上月平均呎價約13,837元，較4月回落約2.71%，連升6個月後下跌，但首5個月仍累升約8.82%。以實用面積約430方呎單位計，平均售價約595萬元。
樓價延續升勢，業界人士均看好後市表現。長實集團(01113)首席營業經理郭子威表示，數據反映樓市復甦趨勢鞏固，雖然仍顯著低於2021年高位，但上升空間充足，預料今年全年私宅樓價有約12%漲幅。
西營盤住宅一年賺37%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，踏入6月，中東戰事一度反覆，市場憂慮高油價及息口走勢，令一、二手交投萎縮，或會壓抑樓市升勢，但估計上半年仍可望上升約8.5%。
事實上，樓價升勢已持續一年，再有期間入市的投資者短線獲利離場，該行凌健朗稱，西營盤永利大廈中層D室，實用面積約215方呎，一房間隔，以320萬元放售，略為減價即以315萬元成交，呎價約14,651元。原業主去年中以約228.8萬元，持有不足一年帳面即賺約86.2萬元，升值約37.7%。