內地客高價搶 私宅租金破頂 – 地產新聞

柏傲莊近期租務交投活躍。

市場最新高價租務成交個案

柏傲莊II一房呎租74元 海璇創北角套三房紀錄
內地客住屋需求帶動下，本港租金升勢有支持，近日多個屋苑連錄高價租賃成交。大圍柏傲莊II一個一房單位，獲同類學生租客，以每方呎租金約74.1元租用，創同類型單位歷史新高。北角海璇有單位亦獲內地家庭客以呎租約98.8元承租，創下全區分層套三房戶新高紀錄。
踏入租賃旺季，不少內地學生積極來港搶租盤。中原鍾志聰表示，上述柏傲莊II第7A座中層D室，實用面積約324方呎，議價後以2.4萬元租出，月租金額亦屬同類型單位新指標。新租客為一名內地學生，新學年於中文大學就讀，以先付一年租金方式共約28.8萬元租入上址，方便上學。業主於今年3月以約776萬元購入單位，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。
該行陳家鴻指，上述為海璇1B期3座中層B室，實用面積約1,129方呎，望維港全海景，成交月租達11.16萬元。新租客為內地客，由於子女於附近國際學校就讀，為了方便往返校園，決定承租單位。上址由發展商持有，不屬服務式住宅單位，一直以來均用作長線放租。
香港置業郭詠詩稱，香港仔登峰‧南岸極高層F室，實用面積約214方呎，開放式間隔，原先月租叫價1.2萬元，放盤約兩星期，內地專才客睇樓一次，經議價後以1.15萬元承租，呎租約53.7元。業主於2015年12月以約407萬元購入單位。
曉峯灣畔較舊約貴8%
除內地客租賃需求刺激外，臨近暑假向為租市高峰期，部分屋苑同時錄本地客高價搶租個案。市場消息透露，馬鞍山曉峯灣畔1座中層D室，實用面積約482方呎，月租叫價兩萬元放盤，減價200元，獲外區客以1.98萬元承租，創項目兩房戶新高，呎價約41.1元，較對上舊租約月租1.83萬元，上升約8.2%。
中原鄭俊輝指，柴灣杏花邨11座中層6室，實用面積約453方呎，兩房間隔，單位內部附帶裝修，最新以月租2.13萬元租出，呎租約47元創下屋苑今年新高。業主於2020年以780萬元購入單位，一直作自住用途，最近因家庭需要換購更大單位，首度將單位轉作放租，可享約3.3厘租金回報。
代理估豪宅租漲一成
事實上，市場預期租金升勢持續。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，根據差餉物業估價署資料，截至4月中小型住宅租金已升逾1.3%，在接近暑假旺季加持下，料上半年可升約4.5%；在入伙盤增加下，下半年中小型住宅租金升幅料收窄至約3%，全年料升近8%，持續破頂；而豪宅租金在供應少但需求大下，下半年看升約5%，全年料漲約10%。
他又指，隨着高才、專才「租轉買」的剛性需求持續釋放，加上銀行閒置資金尋求保值，以及未來新盤供應收縮等利好因素支撐，預期下半年一手、二手盤源消化令交投量在高基數下料略為回落，但樓價繼續推進，預計下半年中小型住宅樓價將再漲約8%，全年升幅可望逾16%。