北都私宅地申放寬高限 – 地產新聞

土木工程拓展署申請檢討北都一批私宅土地的高度限制，其中13幅位於古洞北。

北部都會區21幅私宅用地檢討高限

涉古洞北粉嶺北2.2萬伙 最多增至155米
私人發展項目地面停車場樓面豁免最新安排已於早前實施，為配合相關政策，土木工程拓展署最新向城市規劃委員會提出申請，就古洞北及粉嶺北合共21幅私宅用地檢討高度限制，並要求將其中19幅放寬高度限制，增幅最高約18.75%；整批土地將可供興建22,380個單位。
文件顯示，上述私宅土地佔13幅位於古洞北，其餘8幅坐落粉嶺北，該批地皮已於2022年9月獲准放寬地積比率及高度限制，以提升房屋單位供應。因應地面停車場樓面豁免安排，並鼓勵業界更廣泛採用「組裝合成」建築法，以縮短建造時間，遂申請進一步增加地皮高度限制。
根據最新建議，除了兩幅鄰近將來港鐵古洞站的地皮高限維持不變，其餘增幅由約4.55至18.75%，放寬後整批土地高限將增到80至155米（主水平基準以上‧下同）。其中，上述增幅最大為粉嶺北烏鴉落陽，鄰近梧桐河的第13E區用地，佔地約2.22公頃，建築物高限將由80米，調升至95米。
放寬後建築物最高為同區第14S區用地，地皮坐落於馬適路，位於美景新邨對面，地盤面積約1.44公頃，高限由144.14米，上調約7.53%至155米，將來屬區內最高建築物之一。
屯門地擬縮密度建276戶
此外，有發展商就旗下新界西北私人住宅項目，提出修訂發展規模。泛海集團(00129)旗下貼鄰屯門藍地輕鐵站一幅已獲批住宅發展地皮，去年底已要求擴大地盤範圍，興建336個單位。該集團近日提出修訂，縮減密度並將單位量減少約17.9%，最新計劃興建276伙。
新方案的發展地盤面積，略為縮減至約2.36萬方呎，地積比率由5倍，下調至4.2倍，將興建一幢樓高17層的住宅大樓，總樓面約9.93萬方呎，較修訂前減少約16.2%，伙數減少60伙。若相比2023年獲批興建184伙住宅的發展計劃，最新方案則增加92伙。
至於信和置業(00083)屯門海珠路住宅地，早前要求放寬高限約17.6%，增至117.6米，以配合於地面設置停車場的樓面豁免安排。發展商近日提出將高限下降至109.2米，即較大綱圖核准的100米，只放寬約9.2%，興建一幢樓高26層的分層住宅，單位量將維持700伙，總樓面約28.21萬方呎。
香檳大廈B座重建申覆核
另方面，恒基地產(00012)旗下尖沙咀香檳大廈B座酒店重建計劃，有關規劃申請於早前被否決，該集團亦已正式提出覆核申請。該廈位於金巴利道16號，要求將地積比率由12倍調升至15倍，建築物高度限制放寬約27.3%，以重建一幢35層高酒店，包括兩層地庫，總樓面約18.42萬方呎，提供159間客房。
資料顯示，規劃署早前並不反對該項申請，惟個案最終仍於5月被城規會拒絕，理據是增加密度與帶來的規劃增益不相稱，有違2008年尖沙咀所訂立的高度限制；再者，客房用途佔樓面不足一半，內部空間比例不合理，性質上更接近一般商業或娛樂大廈。