私宅租金望再破頂 – 地產新聞

今年首4個月樓價已漲逾半成，全年表現續看升。（資料圖片）

2026年香港各類物業租售價預測

估全年樓價升10% 交投增兩成
香港樓市表現回勇，住宅市場更價量齊升。有代理行就物業市場進行回顧與展望，估計今年整體住宅買賣可錄兩成增長，一般私宅價格升幅可達約10%，租金更有望再創歷史新高。
萊坊大中華區估價執行董事及諮詢部主管方耀明指出，據差估署數據，截至今年4月住宅樓價已連升11個月，今年首4個月暫升約5.7%。現時住宅物業成交量每月約6,600宗水平，受惠內地買家回流、市場氣氛改善和供應逐步消化，一、二手市場均呈現量價齊升格局，預期全年一般住宅價格將有約8至10%增長。
至於今年整體住宅成交量料達7.5萬至8萬宗，將較去年顯著增加，預計一手成交佔比約35%，二手佔約65%。整體而言，在庫存量減少下，買家入市意欲提升，加上香港具吸引力的稅制及資金自由流動的優勢，將持續推動資金流入市場，有助穩定樓市。
賣地收入看漲1.3倍
整體租賃需求則受資金重新配置至香港、海外人才來港，以及子女就學所帶動，預計租金今年將進一步上升約5至8%。本地市場方面，他預計今年賣地收入約180億至220億元，料按年升逾1.3倍。
豪宅市況方面，該行高級董事及住宅物業代理部主管劉文華稱，港島及九龍傳統豪宅地段的高端新盤，定價及銷售策略上均有較強信心，普遍成交期較短，付款安排彈性亦較小。現時豪宅價格較2021年第四季高位，仍低出約6.7%，反映後市具有回升空間。他預計今年豪宅樓價將上升約5至8%，租金則料升約3至5%。
中環甲廈租或跑贏
商業市場方面，該行執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指出，上半年優質核心商業地段具強大韌性，中環整體租金今年暫錄約9.9%升幅。展望下半年，物業質素及地理位置將繼續主導租金走勢，全年港島區整體甲級寫字樓租金，料錄約1至5%增幅，中環區預計跑贏大市，料升約8至12%。相比之下，非核心區特別是銅鑼灣，正面臨激烈競爭及供應過剩問題。
該公司執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰稱，九龍區寫字樓租金持續回落，但跌幅逐步收窄，空置率升幅輕微，接近見頂。整體九龍區寫字樓租金已接近谷底，預計今年輕微下調約1至3%，但認為九龍東寫字樓壓力較大，租金有機會下跌約4至6%。
憂非核心商場租跌5%
對於零售舖位，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫指出，零售市場持續轉型，主要受網上購物增長及跨境消費模式轉變所帶動。同時，愈來愈多內地電商平台進軍香港，為傳統零售業帶來更激烈的競爭，料今年核心街舖租金將上升約5至10%，核心商場租金持平至漲約5%，非核心商場料跌最多約5%。
萊坊投資部執行董事林嘯東稱，今年1至5月，香港投資市場錄得59宗價值一億元或以上交易，涉額達295.4億元，價量均按年大幅上升約1.11倍。主要受惠銀主盤供應增加，連同部分因財務壓力而促成的交易，帶動整體投資活動回暖。
美聯物業執行董事馬泰陽指出，工商舖市場於上半年暫錄約2,550宗註冊，按年上升約一成，涉及金額則下跌約一成至約265億元。反映整體工商舖物業價格仍處調整期，期內成交亦以中低價物業為主。展望下半年，工商舖整體註冊量料約2,500宗，將按年上升約一成。