東涌樓交投挫61% – 地產新聞


東涌樓交投挫61% – 地產新聞
東涌區本月仍有多個屋苑尚未發市。
图片[2]-東涌樓交投挫61% – 地產新聞-硕谷新闻聚合
新界上車地區本月成交統計

月內僅開5單 新界六成地區買賣減
近期拆息從低位回升,加上市場平價放盤被消化,樓市交投呈拉鋸局面。新界8個主要上車地區,7月有逾六成交投下挫,其中,東涌、屯門及青衣均只有單位數成交,並以東涌最慘淡,按月急挫約61.5%,暫僅錄約5宗買賣。
本報統計7月上述各個上車地區的交投情況,當中5個買賣按月回落,跌幅最大為東涌,較上月同期約13宗成交明顯放緩。中原曹嘉華指出,區內以映灣園買賣相對活躍,本月暫錄3宗成交,最新成交為6座高層G室,以728萬元易手,呎價約9,878元。
盈翠半島一個月平2%
交投跌幅次高的為屯門,成交量由6月同期約23宗,急跌約60.9%至本月只有約9宗。美聯梁浩文表示,該區買賣放緩,主要原因是同區有大型新盤推售。
青衣區7月買賣亦見緩慢,按月大減約53.8%。該行樊志聰稱,區內本月暫錄約6宗成交,私人住宅只有盈翠半島及明翹匯錄得承接,主要是拆息回升,筍價放盤被消耗,以致市況拉鋸。
中原黃國強透露,盈翠半島5座高層G室,實用面積約520方呎,兩房間隔享海景,1月以838萬元放售,兩度減價至778萬元成交,呎價約14,962元。該盤上月兩宗同類海景兩房戶做價分別為約795萬元及798萬元,反映本月跌價逾2%。
元朗及荃灣本月暫錄約21宗及26宗成交,亦分別按月下跌約50%及約3.7%。中原王勤學指,元朗區現時整體入場價,已較早前成交低位回升約一成,導致交投回落。
新寶城538萬沽 貶26%
另方面,樓價持續低企,市場蝕讓買賣頻現。中原劉志儉表示,沙田大圍站柏傲莊I第2A座中層D室,實用面積約350方呎,一房間隔,以736萬元連租約沽出,呎價約21,029元。單位2020年購入價約779萬元,至今貶值約43萬元或約5.5%。
利嘉閣鄭啟聰稱,將軍澳新寶城3座中層E室,實用面積約434方呎,減價約102萬元,以538萬元獲區內租客承接,呎價約12,396元。據悉,單位2020年購入價約727萬元,至今大幅貶值約189萬元或約26%。
大銀行傳上調按揭回贈
此外,繼滙豐銀行後,市傳中銀香港(02388)亦上調按揭現金回贈,貸款額逾1,000萬元的一、二手物業,回贈可高達0.58%,同時為一手樓設綠色按揭優惠,最多可額外獲1,688元回贈。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱,即使近日拆息有所回升,惟仍屬相對較低水平,個別銀行資金成本壓力有所紓緩,並適當調整按揭相關優惠,讓新做按揭買家受惠。


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