東涌樓交投挫61% – 地產新聞

東涌區本月仍有多個屋苑尚未發市。

新界上車地區本月成交統計

月內僅開5單 新界六成地區買賣減
近期拆息從低位回升，加上市場平價放盤被消化，樓市交投呈拉鋸局面。新界8個主要上車地區，7月有逾六成交投下挫，其中，東涌、屯門及青衣均只有單位數成交，並以東涌最慘淡，按月急挫約61.5%，暫僅錄約5宗買賣。
本報統計7月上述各個上車地區的交投情況，當中5個買賣按月回落，跌幅最大為東涌，較上月同期約13宗成交明顯放緩。中原曹嘉華指出，區內以映灣園買賣相對活躍，本月暫錄3宗成交，最新成交為6座高層G室，以728萬元易手，呎價約9,878元。
盈翠半島一個月平2%
交投跌幅次高的為屯門，成交量由6月同期約23宗，急跌約60.9%至本月只有約9宗。美聯梁浩文表示，該區買賣放緩，主要原因是同區有大型新盤推售。
青衣區7月買賣亦見緩慢，按月大減約53.8%。該行樊志聰稱，區內本月暫錄約6宗成交，私人住宅只有盈翠半島及明翹匯錄得承接，主要是拆息回升，筍價放盤被消耗，以致市況拉鋸。
中原黃國強透露，盈翠半島5座高層G室，實用面積約520方呎，兩房間隔享海景，1月以838萬元放售，兩度減價至778萬元成交，呎價約14,962元。該盤上月兩宗同類海景兩房戶做價分別為約795萬元及798萬元，反映本月跌價逾2%。
元朗及荃灣本月暫錄約21宗及26宗成交，亦分別按月下跌約50%及約3.7%。中原王勤學指，元朗區現時整體入場價，已較早前成交低位回升約一成，導致交投回落。
新寶城538萬沽 貶26%
另方面，樓價持續低企，市場蝕讓買賣頻現。中原劉志儉表示，沙田大圍站柏傲莊I第2A座中層D室，實用面積約350方呎，一房間隔，以736萬元連租約沽出，呎價約21,029元。單位2020年購入價約779萬元，至今貶值約43萬元或約5.5%。
利嘉閣鄭啟聰稱，將軍澳新寶城3座中層E室，實用面積約434方呎，減價約102萬元，以538萬元獲區內租客承接，呎價約12,396元。據悉，單位2020年購入價約727萬元，至今大幅貶值約189萬元或約26%。
大銀行傳上調按揭回贈
此外，繼滙豐銀行後，市傳中銀香港(02388)亦上調按揭現金回贈，貸款額逾1,000萬元的一、二手物業，回贈可高達0.58%，同時為一手樓設綠色按揭優惠，最多可額外獲1,688元回贈。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，即使近日拆息有所回升，惟仍屬相對較低水平，個別銀行資金成本壓力有所紓緩，並適當調整按揭相關優惠，讓新做按揭買家受惠。