教育商業投資首5月達111億 – 地產新聞

紅磡海名軒部分商業樓面獲教育機構承租，涉及面積逾7萬方呎。

主要教育相關租賃成交

涉教學空間及宿舍 遠超去年1.8倍
近年本港在非本地學生人數持續上升及政府政策支持的推動下，正迅速鞏固其作為國際教育樞紐的地位。據代理行統計，今年首5個月錄得與教育相關的商業投資達111億元，較2025年全年數字還高出約1.8倍。
學生簽證9.4萬創新高
高力發布《從商廈到校園：釋放香港教育地產的投資潛力》報告指出，香港教育產業正進入新一輪增長階段，為投資者及業主提供機遇，透過將未充分利用的商業資產轉型為教育設施以釋放資產價值。事實上，香港商業地產市場因企業縮減規模及零售模式轉變，持續面臨較高空置率。出現供應與需求之間的結構性分歧，為寫字樓及零售空間轉作教育用途帶來獨特機遇。
該報告又指，本地學生簽證數目於2025年創歷史新高，錄得約94,517宗，較2022年的約46,821宗顯著上升。同時，非本地學生現佔國際學校入學人數近30,000人，較2022年升約11%，反映跨境需求持續強勁。
教育機構逐漸成為優質租戶，具備長租期、低流失率及具抗周期性的特點。此趨勢亦反映於資本流向，今年首5個月錄得與教育相關的商業投資額，包括教育設施和學生宿舍，比較去年全年與教育相關的交易金額約40億元，佔整體商業投資成交額約11%，今年暫錄金額已多出約71億元。
國際學校租海名軒
在租賃市場方面，國際學校及高等教育機構近年亦完成多宗本港大型租賃交易。當中包括今年上半年有國際學校承租紅磡海名軒3至6樓商業部分，涉及樓面面積約73,800方呎。
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，香港已不再僅面對學生住宿短缺問題，教學及學術空間同樣出現供不應求的情況。此轉變正令教育成為核心房地產資產類別，業主可透過將閒置或未充分利用的商業物業轉作其他用途，帶來穩定且長遠的租金回報。
除租賃外，教育機構亦日益採取自置策略，以確保長遠發展空間及營運控制權，進一步鞏固該行業的結構性增長。然而，將商業物業轉型為教育用途過程複雜，需符合多項監管要求，包括分區用途、地契條款、建築及牌照規定等，相關限制將直接影響資本開支、發展時間及最終回報。
報告同時指出，投資者及營運商在將商業資產轉為教育用途時，必須審慎應對主要監管風險，包括城市規劃及用途限制、地契規定，以及嚴格的建築及消防安全標準，該類因素均可能對項目進度及可用面積產生重大影響。
該公司香港資本市場及投資服務主管翟聰稱，不少投資者及教育營運商正積極把握今次的結構性機遇。率先把握優質地段資產，並能有效應對監管要求的市場參與者，將更有利捕捉教育租戶帶來的長遠收益溢價。