二手樓價年內漲9.6% – 地產新聞

二手樓價指數按周上升約0.31%，今年累積升幅錄逾9%。

二手樓價指數走勢

短炒獲利增 希爾頓中心5個月賺44%
本港二手市場氣氛持續向上，樓價升勢未止，反映主要二手屋苑價格走勢的樓價指數，按周回升約0.31%，單計今年累積升幅已達9.6%。樓市炒賣情況逐漸普遍，更多業主短線沽貨獲利離場，沙田希爾頓中心一個兩房單位，樓價短短約5個月期間，被炒高約44.1%沽出。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，該行城市領先指數最新報157.94點，再創逾兩年半新高，雖然已較去年低位累積回升近兩成，但對比2021年8月歷史高位，仍相差約17.46%。
九龍周升1.7%近3載高
她續指出，地緣政治緊張氣氛緩和，用家及投資者積極入市，發展商策略由求量，開始轉為求價，業主反價亦獲買家追價承接，整體成交暢旺，樓價升勢延續，現時指數距離第三季目標165點，仍相差7.06點。
事實上，近期中小型單位樓價升勢較明顯，本周大型屋苑領先指數按周亦漲約0.48%，最新報160.11點，連升3周；中小型單位指數同期上升約4.1%至158.49點，連升10周共約5.02%。相反，大型單位指數按周跌約0.24%，連跌兩周共約2.17%，最新報155.07點。
分區方面，4區樓價指數兩升兩跌，九龍按周升約1.74%最顯著，指數最新報158.88點，創近3年新高；新界西按周漲約0.35%至144.64點，連升5周共約4.25%。港島及新界東按周分別下挫約0.4%及約0.6%。
此外，不少近期入市買樓業主，見樓價已累積一定升幅，即先行套現。利嘉閣馮澤源表示，上述希爾頓中心B座中層2室，實用面積約427方呎，零議價下獲本地客以650萬元承接，呎價約15,222元。原業主今年1月才以約451萬元購入，帳面獲利約199萬元離場。資料顯示，同座同室單位，2021年成交價曾達685萬元。
薈朗開放式獲利一成
市場消息透露，馬鞍山薈朗2座中層開放式單位，實用面積約238方呎，原業主去年8月以300萬元二手購入，當時較2016年一手價貶值逾13%，持有約10個月再轉手，成交價330萬元，呎價約13,866元，期內帳賺30萬元，升值約10%。
部分去年開售新盤，亦頻錄短炒成交。中原胡耀祖稱，西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA第1B期5座高層H室，實用面積約446方呎，兩房間隔，叫價約735萬元，議價後以708萬元成交，呎價約15,874元，新買家為上車客。原業主去年5月以約592萬元一手買入，僅約一年帳面獲利116萬元，期內漲價約19.6%。
麗港城相連戶售1890萬
藍籌屋苑再錄高價成交。港聯置業方健勝指，茶果嶺麗港城38座相連戶，實用面積約1,265方呎，連面積約1,179方呎天台，望海景，獲區內客以1,890萬元購入，創屋苑近5年新高，呎價約14,941元。原業主2009年僅以840萬元買入，帳面獲利逾千萬元離場。