星資傳7.2億購樂風銀主商廈 每呎$3912 – 地產新聞

商廈項目ONE BEDFORD PLACE樓高29層。

受惠城中學舍計劃，本港商用物業買賣成交顯著增加，樂風集團旗下大角咀必發道商廈項目ONE BEDFORD PLACE淪為銀主盤，並於今年2月推出招標，有市場消息稱，該項目獲新加坡基金購入，市傳成交價約7.2億元，平均呎價不足4,000元，計劃改作學生宿舍用途。
該物業坐落於必發道100號，為一幢樓高29層的甲級商業大廈，2024年落成，原於今年4月底前截標，其後延後至5月中。項目地盤面積約10,043方呎，總建築面積約184,041方呎，地下至2樓為商舖樓層、3樓設空中花園、3樓以上則為辦公室用途。此外，大廈設有合共69個私家車車位、5個電單車車位及5個輕型貨車裝卸位，其中部分配備充電設施。據悉，之前市場估值達約15億元，最新市傳做價低出逾五成，成交呎價僅約3,912元。市傳新買家為新加坡老牌家族，從事地產發展。
資料顯示，樂風集團於2018年以約2.7億元收購必發道100至106號，其後再以約2.4億元收購毗鄰的必發道108至114號，涉及資金共約5.1億元，其後發展為上述項目；並於2024年完成補地價，涉及金額約4.14億元。至於區內由該集團發展的新式工廈項目TWO BEDFORD PLACE，5月市傳亦被銀行接管。
新文華中心單位貶38%
另方面，尖沙咀商廈錄蝕讓成交，資料顯示，新文華中心A座低層03室，於本月以約990萬元登記易手。該單位建築面積約1,650方呎，以最新成交價計算，呎價約6,000元。單位原業主於2017年以約1,617萬元買入，現時轉手帳面蒸發約627萬元，貶值幅度約38.8%。
同區港晶中心再錄買賣成交，消息指，該項目高層06室，建築面積約900方呎，以約574萬元售出，成交呎價約6,378元。上月該商廈一個高層12室，建築面積約1,283方呎，亦以約777.5萬元登記沽出，呎價約6,060元。