土瓜灣項目收27意向 – 地產新聞

庇利街/浙江街項目位置鄰近海心公園及海濱長廊。

華懋集團代表

中信泰富代表

市建局土瓜灣住宅項目昨截收意向書

市建同類發展10年最少 信置恒地等參與
市區重建局相隔逾一年再有住宅項目推出，惟反應較預期遜色，土瓜灣庇利街/浙江街項目昨收到27份意向書，數量為逾10年半同類住宅發展最少。不過，信和置業(00083)、恒基地產(00012)、長實集團(01113)等於區內持有項目的發展商均有參與，測量師普遍認為最終入標情況仍會踴躍。
是次已知有份遞交意向書的大型發展商，還有新鴻基地產(00016)；至於華懋集團、南豐集團、鷹君(00041)、中國海外發展(00688)，以及中信泰富等中小型和中資財團亦有提交。
業界估入標情況仍踴躍
資料顯示，市建局以小區發展模式處理土瓜灣舊區重建，並已於在2021至2022年期間批出4個住宅項目，而該批項目當時收到意向書數量介乎31至36份，相對之下，今次截收意向反應明顯失色。若單計該局推出的住宅項目，是次更為2015年10月後最少，當時深水埗海壇街205至211A號需求主導項目收到22份意向書，已發展為海珀現址。
不過，市場對上述庇利街/浙江街項目截標反應仍具信心，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，今次的意向書數量雖然是稍為少的一次，不過，積極而具實力的發展商均有參與。考慮到早前較偏遠的東涌住宅官地亦收到6份標書，地價更較比去年翻倍，而庇利街項目為位處市區的臨海用地，料正式招標時反應定必熱烈。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國亦稱，即使發展商未必有意入標，亦會遞交意向以收集資訊，故認為27份與30多份的意向書數目，到招標階段時實際分別不大，現時提供逾千伙兼享海景的大型項目，相信會受發展商歡迎。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，今次意向數目仍屬正常表現，預計招標時可收到6至8份標書，由於項目規模較大，主要由大型發展商及合組財團投標為主。
資料顯示，庇利街/浙江街項目屬政府向市建局批出的兩幅住宅用地之一，佔地約8.18萬方呎，位於土瓜灣臨海區域，鄰近海心公園及海濱長廊，可建總樓面約73.72萬方呎，住宅佔約65.53萬方呎，料提供最少約1,200伙。綜合市場估算，項目估值約44.2億至約55.3億元，每方呎樓面地價約6,000至7,500元。
恒地紅磡購兩舖5住宅
另方面，市場亦有私人舊樓併購項目取得進展，市場消息指出，恒基地產併購的紅磡黃埔街18至20A號物業，新近以約6,900萬元購入兩個地舖及5伙住宅，其中地舖是被稱為「最強釘子戶」的燒臘店。整批物業售價介乎540萬至2,800萬元，較恒地在2024年底申請強拍時的估值高出約1.2倍，是次成交亦令其業權份數由僅逾七成，增加至超過九成。