九龍中大單位月貴9% – 地產新聞

本港私人住宅售價上月續升，為逾7年半的最長升浪。

差估署私宅售價指數

差估署私宅租金指數

4月各類別私宅單位平均呎價走勢

二手樓價11個月漲一成 租金又破頂
本港私人住宅升勢持續，政府公布4月的樓價指數再漲約0.89%，已連升11個月，累漲約10.51%，為約兩年半新高，上月並以九龍區中大型單位升幅高近9%最勁。同期租金指數亦再創新高，按月升約0.59%，連漲6個月。
差餉物業估價署昨公布的臨時數據顯示，4月私人住宅售價指數報316.6點，連續多個月上升，是2018年7月後逾7年半的最長升浪，而今年首4個月已累升約5.67%。比較2021年9月的歷史高位398.1點，仍低出約20.47%。不過，該指數升幅已連續兩個月收窄，上月漲幅較3月低出約0.86個百分點。
新界大中型戶平5%
上月兩類面積單位售價指數中，以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數升幅較大，該指數最新報318.7點，按月上升約0.92%，亦連升11個月累漲約10.66%；今年首4個月計，則累漲約5.74%。
實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數，最新報280.6點，按月漲約0.25%，也連升11個月，累漲約7.35%；今年截至4月則累升約3.62%。
不過，據該署臨時數字，撇除買賣交易量不足20宗，而沒有按月完整數字的類別；4月只有6個類別的私人住宅平均每方呎售價上升，下跌類別反而較多，共有7個。
其中，漲幅最大類別為以九龍區實用面積約1,076至1,721方呎的中大型單位，區內該類別單位上月平均呎價最新報約19,331元，按月顯著上升約8.97%，連漲兩個月；而該類別單位今年首4個月已累升約22.94%，為期內漲幅最勁。
其次為港島區細戶，該區實用面積約431方呎以下單位，上月平均每方呎售價突破1.4萬元，最新報約14,047元，按月大幅上漲約6.48%，連升6個月累漲約14.74%，首4個月升約10.47%。
至於上月平均呎價跌幅最大類別為新界區實用面積約1,076至1,721方呎的中大型單位，最新呎價約10,761元，較3月下挫約5.86%。
此外，今年4月私人住宅租金指數報203.4點，比2019年8月最高位200.1點，高出約1.65%；今年截至4月亦累升約1.45%。
對於最新公布的私宅數據，仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，整體樓市走勢仍然樂觀，然而加息機會增加，若息率升勢轉急，下半年樓價升幅將會放緩。不過，在專才計劃推動下，住宅租金指數可望繼續破頂。
上半年樓價看升8.8%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦指出，4月樓價升幅稍見收窄，主要反映3月下旬至4月上旬的實際市況，當時美國議息後維持利率不變，而中東戰事仍未解決但趨緩和，樓價經歷之前兩個月的大升，上月升幅稍為放慢。他料，5月樓價指數將錄約1.5%的升幅，第二季樓價有力升近4%，而上半年看升約8.8%；而本季租金升幅可望錄逾3.6%，上半年料漲約4.5%。